廣州房屋抵押貸款需要什么條件

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房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

廣州民間借貸 房產(chǎn)抵押貸款 利率多少？

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五色土品牌簡介
2001年11月06日，青島五色土抵押貸款顧問有限公司在工商局注冊成立；
2004年01月18日，上海五色土抵押貸款顧問有限公司在工商局注冊成立；
2004年12月07日，五色土獲得國家商標(biāo)局“金融服務(wù)”注冊商標(biāo)；
2011年11月18日，五色土在上海金融博覽會上評為最佳抵押借貸服務(wù)機構(gòu)。
2012年05月25日，五色土參展第七屆浙江金融理財博覽會，獲客戶好評第2個回答 2012-07-23廣告真多第3個回答 2012-07-23000第4個回答 2012-07-2100本回答被提問者采納

廣州市房地產(chǎn)抵押登記管理條例

第一條　為了加強房地產(chǎn)抵押登記管理，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押登記管理，適用本條例。第三條　本條例所稱房地產(chǎn)抵押登記，是指房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，依照法定程序進行登記的行為。第四條　房地產(chǎn)抵押實行登記制度。依法設(shè)定并登記的房地產(chǎn)抵押，受法律保護。第五條　市房地產(chǎn)行政管理部門主管本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押登記管理工作，并組織實施本條例。
　　縣級市房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)抵押登記管理工作。第六條　下列房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠?br />　　（一）抵押人所有的房屋；
　?。ǘ┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國有房屋；
　　（三）抵押人預(yù)購的商品房；
　?。ㄋ模┑盅喝怂械脑诮ǚ课荩?br />　?。ㄎ澹┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國有土地使用權(quán)；
　?。╂?zhèn)、村依法建設(shè)的企業(yè)廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)；
　?。ㄆ撸┑盅喝艘婪ǔ邪⒔?jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定可以抵押的其他房地產(chǎn)。第七條　以房屋或者在建房屋抵押的，其占用和范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押登記；以依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)抵押的，該國有土地上的房屋同時抵押登記。第八條　下列房地產(chǎn)不得抵押登記：
　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；
　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本條例第六條第（六）、（七）項規(guī)定的除外；
　?。ㄈ┓课菟袡?quán)、土地使用權(quán)不明確或者有爭議的；
　　（四）無建筑物的行政劃撥土地使用權(quán)；
　?。ㄎ澹W(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會團體的；
　?。┮婪腥胛奈锉Ｗo和具有重要紀(jì)念意義的；
　?。ㄆ撸┍灰婪ú榉?、監(jiān)管的；
　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定不得抵押登記的。第九條　抵押人申請房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)符合下列條件規(guī)定：
　?。ㄒ唬﹪衅髽I(yè)、事業(yè)單位法人以其房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)報相關(guān)的國有資產(chǎn)管理部門或者授權(quán)投資機構(gòu)審批；
　?。ǘ┘w所有制企業(yè)以自有房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該企業(yè)職工大會或者職工代表大會通過，并報上級主管部門備案；以上級調(diào)整使用的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)；
　?。ㄈ┕煞萦邢薰?、有限責(zé)任公司或者外商投資企業(yè)以房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)股東大會或者董事會通過，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定；
　?。ㄋ模┰诤匣锲髽I(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)抵押登記的，必須經(jīng)全體合伙人同意；
　?。ㄎ澹┮猿鲎尩扔袃斒褂梅绞饺〉脟型恋厥褂脵?quán)抵押的，必須付清土地使用權(quán)出讓金；
　?。┮员緱l例第六條第（六）項抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體土地所有者書面同意；
　　（七）以共同共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的書面同意；以按份共有的房地產(chǎn)中所占有部分抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)書面通知其他共有人；
　　（八）以出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)書面告知抵押權(quán)人和承租人；
　　（九）以預(yù)購商品房抵押的，其預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在地房地產(chǎn)交易機構(gòu)登記。第十條　有經(jīng)營期限的企業(yè)以房地產(chǎn)抵押登記的，抵押期限不得超過該企業(yè)的經(jīng)營期限；以具有土地使用期限的房地產(chǎn)抵押登記的，抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限。第十一條　以未付清房款的預(yù)購商品房和在建房屋抵押登記的，抵押權(quán)人必須是金融機構(gòu)。
　　以在建房屋抵押登記的，其投入建設(shè)的資金應(yīng)當(dāng)達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工日期。
　　以優(yōu)惠政策購買的公有住房、解困房、安居房等房屋抵押登記的，必須符合國家、省、市的有關(guān)政策規(guī)定。第十二條　以鎮(zhèn)、村依法建設(shè)的企業(yè)廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)抵押，或者以承包方式取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)抵押的，其地價評估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市或者縣級市土地行政管理部門確認(rèn)核準(zhǔn)后，方可抵押登記。
　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)進行地價評估，由市或者縣級市土地行政管理部門核定土地使用權(quán)出讓金。抵押所擔(dān)保的債務(wù)金額不提超過扣除出讓金后的土地價值。

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