抵押合同生效和抵押權生效的區(qū)別

抵押合同生效和抵押權生效的區(qū)別是：抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔違約責任。抵押權的設立是從抵押合同在登記部門登記后，開始設立抵押權。
法律分析
對于以不動產(chǎn)進行抵押的合同 即使抵押權最終未能設立 抵押合同并不因之而無效 由此而導致的當事人之間的債權性法律關系也不因之而被視為不存在—事實上，對于以動產(chǎn)進行抵押的合同，在抵押權效設立上 同時采取了純意思主義與登記對抗主義。抵押合同并非是取得抵押權的必要條件，僅僅是在設定方式取得抵押權的時候我們才需要抵押合同。抵押合同生效，抵押權與抵押合同存在著相當大的關系，可以得出抵押合同和抵押權之間是有關聯(lián)的，要用關聯(lián)的眼光看待二者。1、對于以不動產(chǎn)進行抵押的合同。在抵押權效力何時產(chǎn)生問題上， 采取了登記要件主義模式， 即抵押權的設立以登記為必需要件， 抵押權自登記時設立。在抵押合同的債權性效力與抵押權設立的關系問題上， 采取了區(qū)分對待的方式，。2、對于以動產(chǎn)進行抵押的合同。與不動產(chǎn)抵押相比， 在抵押權效設立上， 同時采取了純意思主義與登記對抗主義: 對于一般動產(chǎn)抵押， 動產(chǎn)抵押權自抵押合同生效時設立， 并可對抗善意第三人。
法律依據(jù)
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第四百零三條 以動產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

抵押合同生效條件是什么

法律分析：(一)主體適格。訂立抵押合同的雙方當事人應具備相應的民事權利能力和民事行為能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律或社會公共利益。抵押財產(chǎn)為法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財產(chǎn)。(四)借款合同有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百條 抵押合同 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數(shù)額(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；(四)擔保的范圍。

不動產(chǎn)抵押生效條件

(一)合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力；(二)合同當事人意思表示真實；(三)合同不違反法律或社會公共利益；(四)合同的內(nèi)容必須確定或可能?！?br>不動產(chǎn)抵押，依據(jù)我國物權法規(guī)定，不動產(chǎn)抵押具有特殊性，抵押人不用轉(zhuǎn)移的抵押財產(chǎn)的占有，也可以達到擔保的目的，當事雙方訂立不動產(chǎn)合同時，如果沒有特殊規(guī)定，合同成立即生效，如果沒有辦理物權登記，合同同樣具有法律效力，不動產(chǎn)抵押應當辦理登記。
不動產(chǎn)的價值是比較大的，在雙方當事人成立債權債務的時候，是可以要求債務人或者第三人用自己的不動產(chǎn)進行抵押的。如果債務人不履行債務的話，債權人可以實現(xiàn)抵押權。
不動產(chǎn)抵押權的設立應當辦理抵押登記
抵押合同是抵押權設立的原因，抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果，因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立?！段餀喾ā返谝话侔耸邨l規(guī)定，“不動產(chǎn)抵押權的設立應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立”，如果義務人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權并沒有設立，因此，未辦理物權登記的，合同對方不能享有物權的優(yōu)先受償權。
【法律依據(jù)】：
《物權法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力”。

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