小產(chǎn)權(quán)房被抵押怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房不得設(shè)定抵押。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條
下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?

小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)錢(qián)是很的，好多人都會(huì)選擇一次性付清房款。但是，有一部分人還是無(wú)法進(jìn)行全款購(gòu)買(mǎi)房子?？墒切‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這也對(duì)想在銀行貸款以小產(chǎn)權(quán)房作抵押的人出了難題的。那么，到底小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?

小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)錢(qián)是很的，好多人都會(huì)選擇一次性付清房款。但是，有一部分人還是無(wú)法進(jìn)行全款購(gòu) 買(mǎi)房 子?？墒切‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這也對(duì)想在 銀行貸款 以小產(chǎn)權(quán)房作抵押的人出了難題的。那么，到底小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?

一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎？

《關(guān)于農(nóng)村集體 土地確權(quán) 登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供 房產(chǎn)證明 。

眾所 ，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。

當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款？

小產(chǎn)權(quán)房抵押 貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán) 房屋 ，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。

1、確定貸款對(duì)象與范圍。

貸款對(duì)象：一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)；二是已辦理 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證 的農(nóng)戶(hù)；三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理 集體土地使用權(quán) 證的農(nóng)戶(hù)。

貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶(hù)和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶(hù)。

2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。

在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，滿(mǎn)足二個(gè)前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書(shū)面證明，二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶(hù)，應(yīng)在房屋或其 抵押房 產(chǎn)變賣(mài)處置后仍有安居之地。

在對(duì)農(nóng)戶(hù)權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶(hù)提交的房產(chǎn)證、 土地使用證 等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書(shū)面證明。

3、確定 貸款方式 與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶(hù)，由農(nóng)行提供農(nóng)戶(hù)大額 房產(chǎn)抵押 貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬(wàn)元的， 貸款利率 執(zhí)行 基準(zhǔn)利率 上浮20%以下的 優(yōu)惠利率 ，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

以上內(nèi)容就是“小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎，以及小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款”的相關(guān)介紹了。從本文中得知，銀行是不會(huì)以小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的，只有找擔(dān)保公司作抵押，一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司作抵押。

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款？

小產(chǎn)權(quán)房是針對(duì)大產(chǎn)權(quán)房而言的，具體來(lái)說(shuō)，就是城市中的農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。大都用于個(gè)人居住，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以也被稱(chēng)作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。由于不具備土地使用證和商品房預(yù)售許可證，所以是不能上市交易的。
如果房產(chǎn)要貸款，必須提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)證明，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以無(wú)法通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款和抵押，小產(chǎn)權(quán)房這種房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和銷(xiāo)售許可證，房管局也不會(huì)為此類(lèi)購(gòu)房合同予以備案。
小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，所以小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。
但是小產(chǎn)權(quán)房是可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸的，如果需要用小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款的話(huà)，可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐馁J款公司等機(jī)構(gòu)。由于小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的，所以貸款機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)較大，其收費(fèi)就可能較高，建議您多選幾家比較下，然后選擇性?xún)r(jià)比高的一家辦理。

以上就是小編對(duì)于[《小產(chǎn)權(quán)抵押查詢(xún)》小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有抵押怎么查詢(xún)]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用