房貸和抵押貸款哪個劃算

(1)從還款壓力來看，這種還款方式對資金要求較高。每年到了還本金的時候，需要準備好本金，一次性歸還給銀行。普通家庭很難拿出這么一筆錢。
(2)從貸款用途來看，按揭貸款產(chǎn)品本身的目的是為購房者買房。按揭貸款的期限較長，使得借款人的還款壓力較小，符合購房者的實際需求。
抵押貸款流程:
1.第一步:提交所需文件:房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證；抵押登記后，銀行可以將貸款發(fā)放到借款人的個人儲蓄賬戶。借款人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證(單身者需到當?shù)孛裾珠_具單身證明)；收入證明(需公章)。
2.第二步看房評估基于位置、樓層、面積、朝向等。抵押品的價值。一般房子可以貸到評估價的5-9成。
3.第三步在銀行簽訂合同進行房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險和相應的貸款審批手續(xù)，同意審批后出具貸款合同和抵押合同。第四步抵押登記借款人持房產(chǎn)證和借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，機構費用由借款人承擔。
什么是住房抵押消費貸款？
1.是指借款人以自己或第三方的財產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合消費，借款人分期或一次向銀行償還本息的一種信貸方式。
2.貸款人條件:一、具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲；其次是常住戶口，有固定住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房地產(chǎn)抵押；第四，該房產(chǎn)共有人認可其貸款、擔保行為，愿意承擔相關法律責任。
法律依據(jù):《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應當要求借款人以書面形式申請個人貸款，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

抵押貸款買房和房貸買房哪個利率低呢？

抵押貸款利率遠遠低于房貸按揭利率。

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。

要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。

貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧?/p>

另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款。

然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。

抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。

即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。

這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

抵押貸款和按揭貸款哪個利息高

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
各銀行的按揭貸款的利率是要根據(jù)央行公布的基準利率來制定的，在基準利率的一定范圍內(nèi)上下浮動。
但是不同銀行的抵押貸款的利率是各銀行自己規(guī)定的，所以抵押貸款和按揭貸款哪個利息高需要看具體的銀行規(guī)定。
拓展資料
一、貸款條件
1.房屋：
（1）房齡：一般10年，最長不超過15年;
（2）房屋類型：普通住宅、公建，公寓、別墅，廠房+地皮;
（3）地區(qū)：大連市內(nèi)5區(qū)、開發(fā)區(qū)、旅順口區(qū)、金州;
（4）面積：50平方米以上，旅順、金州要求使用面積40平以上;
2.年限：
（1）貸款期限+借款人（抵押人）年齡≤50周歲;
（2）住宅貸款年限最長不超過30年，公建貸款年限最長不超過10年;
3.借款人年齡：18周歲≤借款人年齡≤50周歲。
4.個人信用記錄：逾期情況一件一議。
5.貸款成數(shù)：
（1）住宅：5-7成;
（2）公建、公寓、別墅、廠房+地皮：一般為5-6成。
特別提示:第三方抵押貸款在原最高貸款成數(shù)另降10_，抵押人視同借款人考察（具體按銀行規(guī)定為準）。
6.貸款金額：15萬元以上。
7.貸款年利率：一般貸款利率為基準利率上浮10%;針對從未貸過款的住宅貸款利率為：基準利率下浮15%。針對旅順、金州基準利率上浮20%-30%（具體按銀行規(guī)定為準）。
二、所需材料：
1.借款人及配偶身份證原件及復印件;
2.借款人及配偶戶口簿原件及復印件（完整不缺頁，集體戶口須有首頁）;
3.借款人婚姻證明原件及復印件;
4.房產(chǎn)證原件及復印件;
5.借款人及配偶收入證明;
6.儲蓄存折復印件或儲蓄卡流水（近六個月）;
7.貸款用途證明材料（—購房）;
8.私營業(yè)主和個體工商戶另附所需材料：
（1）營業(yè)執(zhí)照;
（2）組織機構代碼證;
（3）稅務登記證;
（4）近6個月的完稅證明;
（5）近6個月的銀行流水。

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