抵押在銀行的購房合同有什么辦法拿出來

　　抵押權屬于他項權證的一種，一般銀行抵押都會在房管局登記備案的，所以只要沒有還清銀行貸款，房子是處分不了的。
　　但是購房合同僅僅是購房的憑證，如果是你和開發(fā)商約定好要變更合同，合同變更是自由的，只要你們修改好以后，重新拿給銀行就可以了，銀行沒有理由不拿出來。

不動產(chǎn)證在銀行抵押可以拿出來嗎

法律分析：房產(chǎn)證在銀行抵押可以拿出來的，一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。購房者需要準備好辦理房產(chǎn)證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。需要做個申請出庫的手續(xù)，一般銀行是客戶經(jīng)理提交申請，還需要個金風險等相關部門轉(zhuǎn)簽，簽完就能出庫了，等辦完了拿回來重新入庫就可以了。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得不動產(chǎn)權屬證書并與擔保權人辦理了不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦斪芳映鲑u人為當事人，但出賣人提供保證的除外。

買的房子已被開發(fā)商抵押給銀行怎么辦

您的瀏覽器不支持HTML5視頻買的房子已被開發(fā)商抵押給銀行，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關約定要求開發(fā)商承擔因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權證等損失。由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權益，開發(fā)商已無權再以自己的名義將房屋抵押，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。
已抵押的房產(chǎn)無法辦理買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，如果開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的情況與簽訂買賣合同，可以要求解除合同并雙倍返還已付款。已抵押的房產(chǎn)無法辦理買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，如果開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的情況與簽訂買賣合同，可以要求解除合同并雙倍返還已付款。出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權人銀行的同意，把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權了，就可以放心的進行交易。無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，按揭貸款比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負擔。
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

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