房貸還清了要去房管局解除抵押嗎

個人房屋解押流程：

1.首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2.其次就是領(lǐng)取他項權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項權(quán)證、解押通知單。

3.最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

4.如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5.根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。

6.銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期至少需要一周的時間。 

成都公積金貸款還清后需要辦什么手續(xù)

成都公積金貸款還清后需要辦什么手續(xù)

成都公積金貸款還清后需要辦什么手續(xù)，還清住房公積金前6個月并且首次公積金貸款提前全部換完后，可以馬上申請第二次公積金貸款，成都公積金貸款還清后需要辦什么手續(xù)。

成都公積金貸款還清后需要辦什么手續(xù)1

公積金貸款還清后需要辦什么手續(xù)？

需要辦理結(jié)清手續(xù)，也叫做還清證明，再者是辦理解押手續(xù)。貸款人在結(jié)清公積金貸款之后可以拿到結(jié)清證明，然后需要帶房產(chǎn)證、結(jié)婚證、身份證、還款卡、結(jié)清證明理解押手續(xù)。

辦理完這些才算真正還清公積金貸款了，拿著公積金貸款結(jié)清單到自己還款的銀行領(lǐng)取他項權(quán)利證，拿著他項權(quán)利證、公積金結(jié)清證明單、原產(chǎn)權(quán)證和身份證到產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行換證。

若是申請的公積金貸款買房，在還清公積金貸款之后就是還清了房貸，若是申請的組合貸款，需要把公積金貸款與商業(yè)貸款一起還完，然后去辦理解押手續(xù)，解押手續(xù)辦理完，房子才是完完全全的屬于你。

公積金貸款還完之后，若是不知道下一步怎么操作，應(yīng)該做什么，是可以去貸款的銀行咨詢，或者是去公積金管理咨詢咨詢的，畢竟每一個城市，每一個地區(qū)在這方面的規(guī)定或許不一樣，先咨詢情況再做準(zhǔn)備，可以少走彎路，可以不迷茫。

辦理流程

1.持有效身份證件，前往成都公積金中心服務(wù)大廳辦理。

2.通過成都公積金APP等線上渠道辦理。

特別說明

1.組合貸款商貸部分的'結(jié)清證明，請聯(lián)系貸款銀行開具。

2.如需辦理注銷抵押登記手續(xù)，請咨詢貸款銀行(抵押權(quán)人)。

成都公積金貸款還清后需要辦什么手續(xù)2

五年期貸款利率：2.75%

五年期以上貸款利率：3.25%

公積金貸款辦理流程

(一)借款申請人申請公積金貸款時，應(yīng)在成都公積金中心或貸款銀行的貸款受理網(wǎng)點填寫書面申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料，并配合貸款調(diào)查和審查。

購買再交易房的，售房人應(yīng)到場提供相關(guān)資料。

(二)貸款受理網(wǎng)點對貸款申請及申請資料進(jìn)行受理、調(diào)查、初審，并提出初步審查意見。

(三)成都公積金中心進(jìn)行審查、審批，通過審批的，將審批結(jié)果通知貸款銀行。

(四)貸款銀行根據(jù)審批結(jié)論，與借款人、抵押人、保證人(如有)辦理合同簽署及其他相關(guān)手續(xù)。

購買期房、現(xiàn)房的，購房合同應(yīng)已備案，抵押登記相關(guān)資料應(yīng)已收妥。根據(jù)項目合作約定需辦妥抵押權(quán)預(yù)告登記或存入保證金的，應(yīng)已落實。

購買再交易房的，借款人及售房人應(yīng)在接到過戶通知后，方可辦理住房過戶手續(xù)，將過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證書等資料交不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，貸款銀行領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明(抵押權(quán))。

(五)貸款銀行確認(rèn)辦妥貸款相關(guān)手續(xù),達(dá)到放款條件后，移交成都公積金中心進(jìn)行核準(zhǔn)。

(六)成都公積金中心核準(zhǔn)通過后，貸款銀行發(fā)放貸款。

1.期房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的預(yù)售款監(jiān)管銀行專用賬戶。

2.現(xiàn)房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的售房款賬戶。

3.再交易房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到借款合同中約定的符合貸款銀行要求的售房人賬戶。

(七)貸款銀行通知合同簽訂方領(lǐng)取合同。

在公積金貸款辦理流程中，審查發(fā)現(xiàn)借款申請人不符合貸款規(guī)定，所購住房網(wǎng)簽備案資料或權(quán)屬登記資料與申請貸款時提交信息不一致的，成都公積金中心或貸款銀行有權(quán)退回并告知借款申請人原因。

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住房公積金貸款有哪些還款形式

(1)委托銀行扣款： 借款人可以委托貸款行從其在貸款行開立的信用卡、儲蓄卡、儲蓄存折賬戶中直接扣劃貸款本息，并與銀行簽訂委托扣款協(xié)議。

(2)委托單位扣款： 借款人委托單位在每月工資中直接扣劃還款。

(3)柜面還款： 借款人到委托貸款行營業(yè)柜臺以現(xiàn)金還款。支取公積金還款：借款人可每年支取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額提前還款。

在還款期間，借款人可向受托銀行申請?zhí)崆皟斶€全部或部分公積金貸款。若部分提前還款，每年可提出一次申請，金額應(yīng)為5000 元的整數(shù)倍。

還款方式

1、貸款期限為1 年的公積金貸款，到期一次還本付息。

2、貸款期限在1 年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。

辦理方式

全程網(wǎng)辦：職工通過屬地中心網(wǎng)上平臺辦理。

現(xiàn)場辦理：職工本人攜身份證到中心辦事大廳，由工作人員協(xié)助職工在屬地中心的網(wǎng)上平臺辦理。

房子貸款還清如何解除抵押

一、注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程
1.借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件。
2.然后，抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。
二、對于借款人購買預(yù)售商品房辦理的按揭貸款
1.如果所購的商品房尚未具備辦理《房屋所有權(quán)證》條件，借款人已經(jīng)提前還清借款的，借款人可持最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》。
2.然后，借款人持《注銷登記申請書》和經(jīng)登記備案的《商品房買賣合同》在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)，房產(chǎn)管理部門在計算機商品房預(yù)售管理系統(tǒng)內(nèi)注銷抵押登記。
房產(chǎn)解押手續(xù)為大多數(shù)人所不知，以上的關(guān)于房產(chǎn)解壓的流程和手續(xù)希望令各位不知道房產(chǎn)解押手續(xù)的你豁然開朗。
三、需要提交的材料
1、抵押人身份證；
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》；
3、《貸款還清的證明》；
4、《屋主是我房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)其他項權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《土地使用權(quán)》等相關(guān)權(quán)證；
5、《注銷登記申請書》。
四、房屋抵押方式是什么？
第一種：固定利率還款專家點評：固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。
第二種：等額本金還款專家點評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

以上就是小編對于[《公積金貸款還清解除抵押》公積金貸款已還清怎么解除抵押]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用