購(gòu)買(mǎi)的房子被開(kāi)發(fā)商抵押了怎么辦

首先我們要知道， 商品房 抵押這個(gè)這個(gè)行為其實(shí)是被允許的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工 程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的 土地使用權(quán) 連同在建工程的投入資產(chǎn)， 以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。換句話說(shuō)，開(kāi)發(fā)商如果缺錢(qián)的話就會(huì)向銀行進(jìn) 行抵押，而且這種抵押的房子也可以出售的。

買(mǎi)的房子已被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行怎么辦

您的瀏覽器不支持HTML5視頻買(mǎi)的房子已被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。由于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，開(kāi)發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。
已抵押的房產(chǎn)無(wú)法辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋已抵押的情況與簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，可以要求解除合同并雙倍返還已付款。已抵押的房產(chǎn)無(wú)法辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋已抵押的情況與簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，可以要求解除合同并雙倍返還已付款。出賣(mài)抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，拿著這個(gè)證明到房管部門(mén)辦理解押手續(xù)，交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，就可以放心的進(jìn)行交易。無(wú)論是出賣(mài)還是購(gòu)買(mǎi)存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，按揭貸款比例很大，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)來(lái)支付解壓款都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿(mǎn)足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

我買(mǎi)的商品房被開(kāi)發(fā)商抵押和法院查封我該怎么辦？

現(xiàn)在各地已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度,如果已經(jīng)辦理了預(yù)告登記,則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)再使用你的房產(chǎn)辦理抵押。法院也不應(yīng)該查封的。如果尚未辦理抵押登記,則房產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商,抵押及法院查封不違反規(guī)定。你可以起訴開(kāi)發(fā)商。也就是說(shuō)，以被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)為標(biāo)的買(mǎi)賣(mài)，在充分保護(hù)抵押權(quán)人利益的前提下，是有效的。對(duì)此，《物權(quán)法》第191條有更明確的結(jié)論：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”
但即使買(mǎi)賣(mài)被抵押的房屋合同認(rèn)定有效，只要抵押權(quán)未解除，房屋就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這一點(diǎn)是無(wú)可改變的。

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