購買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦

首先我們要知道， 商品房 抵押這個這個行為其實是被允許的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工 程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的 土地使用權(quán) 連同在建工程的投入資產(chǎn)， 以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。換句話說，開發(fā)商如果缺錢的話就會向銀行進 行抵押，而且這種抵押的房子也可以出售的。

買的房子已被開發(fā)商抵押給銀行怎么辦

您的瀏覽器不支持HTML5視頻買的房子已被開發(fā)商抵押給銀行，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。
已抵押的房產(chǎn)無法辦理買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，如果開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的情況與簽訂買賣合同，可以要求解除合同并雙倍返還已付款。已抵押的房產(chǎn)無法辦理買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，如果開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的情況與簽訂買賣合同，可以要求解除合同并雙倍返還已付款。出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，交易房產(chǎn)便屬于無負擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，就可以放心的進行交易。無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，按揭貸款比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負擔(dān)。
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

我買的商品房被開發(fā)商抵押和法院查封我該怎么辦？

現(xiàn)在各地已經(jīng)開始實施不動產(chǎn)預(yù)告登記制度,如果已經(jīng)辦理了預(yù)告登記,則開發(fā)商無權(quán)再使用你的房產(chǎn)辦理抵押。法院也不應(yīng)該查封的。如果尚未辦理抵押登記,則房產(chǎn)仍屬于開發(fā)商,抵押及法院查封不違反規(guī)定。你可以起訴開發(fā)商。也就是說，以被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)為標(biāo)的買賣，在充分保護抵押權(quán)人利益的前提下，是有效的。對此，《物權(quán)法》第191條有更明確的結(jié)論：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?br />但即使買賣被抵押的房屋合同認定有效，只要抵押權(quán)未解除，房屋就不能辦理過戶手續(xù)，這一點是無可改變的。

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