房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)2020正式實(shí)施

《民法典》出臺(tái)前，不論是法定繼承還是遺囑繼承，要經(jīng)歷的必要程序是到公證處辦理繼承權(quán)公證后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或者是直接到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理繼承過(guò)戶?！睹穹ǖ洹飞Ш?，在進(jìn)行遺產(chǎn)繼承時(shí)需要安排遺產(chǎn)管理人，遺產(chǎn)管理人不僅要制作財(cái)產(chǎn)清單，還要處理被繼承人的生前債權(quán)債務(wù)。

此時(shí)，若被繼承人的房產(chǎn)需要用來(lái)抵債，或者房產(chǎn)涉及抵押擔(dān)保，房產(chǎn)繼承就可能出現(xiàn)滯后或者失敗的情況。此外，民法典承認(rèn)的遺囑形式和效力更加靈活多樣，確認(rèn)了打印遺囑、錄像遺囑的合法性，取消了公證遺囑的特殊地位，按照時(shí)間最新的遺囑為準(zhǔn)。

擴(kuò)展資料

按照繼承方式過(guò)戶，繼承人名下沒(méi)有房產(chǎn)的，再轉(zhuǎn)賣繼承房產(chǎn)，只要房產(chǎn)滿5年，不需交個(gè)稅，繼承過(guò)戶是最劃算的方式。繼承人名下有房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣就需要繳納房產(chǎn)全值1%或差額20%的個(gè)稅。如果房?jī)r(jià)變動(dòng)不大，繼承仍是比較劃算的方式。

如果只能按差價(jià)20%交稅，且房?jī)r(jià)漲幅較大，買(mǎi)賣過(guò)戶則更為劃算。子女獲得房產(chǎn)的主要用途是長(zhǎng)期居住，建議通過(guò)贈(zèng)予或繼承的方式。如考慮將房產(chǎn)出售，房產(chǎn)買(mǎi)賣的方式則能夠在未來(lái)再次出售時(shí)省下一筆稅費(fèi)。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-《民法典》將于2021年1月1日正式實(shí)施 房產(chǎn)傳承子女哪種方案最劃算？

什么是“帶押過(guò)戶”？新政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)有什么影響呢？

在以前的二手房交易中，按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，需要原房主提前還貸解除房產(chǎn)抵押才能進(jìn)入交易過(guò)戶的相關(guān)流程，如今各地推出的“帶押過(guò)戶”顧名思義就是即便沒(méi)有解除抵押，也可以進(jìn)入市場(chǎng)完成交易。眾所周知，沒(méi)有還完貸款的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)是在銀行進(jìn)行抵押的，因此以往的二手房交易無(wú)法過(guò)戶便不難理解，而在“帶押過(guò)戶”政策實(shí)施以后，最大的影響便是原房主的資金籌措壓力得到了明顯緩解，甚至不需要大量籌措資金就可以按照相關(guān)規(guī)定完成過(guò)戶交易。

對(duì)于“帶押過(guò)戶”政策的出現(xiàn)，其實(shí)很多人都存在疑惑，要知道按揭房主可以從中獲益匪淺。房產(chǎn)交易領(lǐng)域任何政策的制定，都會(huì)充分考慮到市場(chǎng)需求和公眾利益，房產(chǎn)購(gòu)置通常都是少則一二十年，多則二三十年的按揭周期，如果不能帶押過(guò)戶，無(wú)形之中遏制了二手房交易的量化。而在政策調(diào)整以后，無(wú)論是自住房還是投資房，只要符合相關(guān)政策要求，都可以進(jìn)入市場(chǎng)尋求交易，這也是政策出爐以后對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)最大的影響。

按揭購(gòu)房的大部分業(yè)主，購(gòu)房之初都沒(méi)有想到會(huì)賣方過(guò)戶，但是在新冠疫情持續(xù)肆虐的客觀背景下，還貸壓力也驟然增加，尤其是今年各地法拍房數(shù)量與日俱增，跟這方面原因是密切相關(guān)的。隨著“帶押過(guò)戶”政策的逐步放開(kāi)，這部分房主便不用擔(dān)心辛辛苦苦購(gòu)置的房產(chǎn)成為法拍房，因?yàn)榧幢銢](méi)有還完貸款，也可以按照相關(guān)的法律法規(guī)完成整個(gè)交易流程，這對(duì)緩解原房主的經(jīng)濟(jì)壓力無(wú)疑起到了積極作用，也是該政策實(shí)施以后比較顯著的影響。

由此可見(jiàn)，新政策的實(shí)施還是得到了整個(gè)社會(huì)的高度評(píng)價(jià)，尤其是各地在實(shí)施新政策的同時(shí)，也盡可能的簡(jiǎn)化了繁瑣的經(jīng)辦流程，這對(duì)降低買(mǎi)賣雙方的交易成本是有很大幫助的。當(dāng)然，通過(guò)“帶押過(guò)戶”政策的實(shí)施，二手房市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)，至于整個(gè)樓市會(huì)不會(huì)從中受益，則需要結(jié)合新政策的實(shí)施效果做出客觀而理性的判斷。

2021年民法典有個(gè)新規(guī)，房屋買(mǎi)賣不需要還清原貸款，就可以直接過(guò)戶？

2021年1月1日起正式實(shí)施，其中關(guān)乎房地產(chǎn)行業(yè)的不外乎以下兩點(diǎn)：

1、對(duì)于物業(yè)和業(yè)主之前小區(qū)的廣告收益有了新的界定：

規(guī)定建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。以前小區(qū)電梯廣告、外墻廣告收入歸誰(shuí)？物權(quán)法的規(guī)定并不明確，引發(fā)了一些矛盾糾紛。民法典草案明確，利用小區(qū)業(yè)主共有場(chǎng)所產(chǎn)生的收入屬于業(yè)主共有。這將發(fā)揮定分止?fàn)幍淖饔?，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，以后小區(qū)業(yè)主也有充分的法律依據(jù)要求物業(yè)公司提供小區(qū)廣告收益明細(xì)表了。

2、貸款沒(méi)有還清的房子也可以過(guò)戶了：

《民法典》四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。聽(tīng)起來(lái)很復(fù)雜，其實(shí)很簡(jiǎn)單。假如您有一套100萬(wàn)的房子，還有50萬(wàn)的銀行貸款未還，按照新規(guī)，原則上不再需要提前一次性還清貸款，只需要通知銀行更改貸款人以后就可以過(guò)戶了，前提是不管過(guò)戶給誰(shuí)，此人必須具有還款能力，保證銀行能夠收到尾款。這條規(guī)定也同時(shí)更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速流動(dòng)，也為廣大售房者與購(gòu)房者在還清銀行尾款的問(wèn)題上提供了一條快速的解決方法，也為廣大購(gòu)房者節(jié)省了購(gòu)房成本。

以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)抵押過(guò)戶最新政策》房產(chǎn)抵押過(guò)戶合同范本]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用