貸款買的房子可以抵押貸款嗎

可以。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。即一個(gè)抵押物設(shè)定抵押權(quán)后，其余額價(jià)值可以再抵押，但不得超過已抵押財(cái)產(chǎn)的余額部分?？梢?，這類抵押在同一抵押物的各個(gè)抵押權(quán)人之間，如抵押設(shè)立、擔(dān)保范圍、抵押權(quán)次序等多方面產(chǎn)生與一般抵押權(quán)有不同特點(diǎn)。


擴(kuò)展資料：
首先，抵押權(quán)人在明知該抵押財(cái)產(chǎn)屬重復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的情況下，仍同意該種抵押的，是民事活動(dòng)意思自治原則的體現(xiàn)。所以國(guó)家不應(yīng)加以禁止，而是應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人自由意志的實(shí)現(xiàn)。重復(fù)抵押只在抵押雙方自愿，且在不侵害前位抵押權(quán)人債權(quán)利益和其他合法權(quán)益的條件下進(jìn)行，有利于債務(wù)人充分利用該抵押物，發(fā)揮其融通資金的作用，有利于債務(wù)人搞活經(jīng)營(yíng)。
其次，限制重復(fù)抵押的量，即再次抵押不得超出其余額部分。因?yàn)橹匮捍螖?shù)過多超過抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值，則越是后序的重復(fù)抵押權(quán)，其擔(dān)保效能越弱，不利于其所擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，不利于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的信用和交易秩序。如果超出財(cái)產(chǎn)價(jià)值的抵押，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)不予登記。
這樣既可以充分發(fā)揮物的價(jià)值，又可以防止惡性的一物數(shù)押現(xiàn)象的出現(xiàn)。我國(guó)刑法將“超出抵押物價(jià)值重復(fù)擔(dān)?！弊鳛橘J款詐騙罪的法定情形之一。盡管貨款詐騙罪的構(gòu)成還有其他構(gòu)成要件，但《刑法》把重復(fù)抵押與刑事犯罪聯(lián)系起來，上升到《刑法》規(guī)范的高度加以禁止，可見我國(guó)法律對(duì)非法重復(fù)抵押禁止的嚴(yán)厲程度。
最后，法律規(guī)范了重復(fù)抵押之間的位序關(guān)系。由于重復(fù)抵押是在同一抵押物上并存有數(shù)個(gè)抵押權(quán)，數(shù)個(gè)抵押權(quán)對(duì)同一抵押物的支配處分力必然產(chǎn)生矛盾和沖突，從而數(shù)個(gè)抵押權(quán)間存在著相互影響和制約的關(guān)系。我國(guó)物權(quán)法對(duì)此有很準(zhǔn)確的規(guī)定。
因此，只要遵守上述法律規(guī)定，是可以將有貸款的房子重復(fù)抵押來貸款的。

房產(chǎn)抵押貸款需注意什么
首先，抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。
其次，在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明。
第三，需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目;據(jù)了解，目前抵押消費(fèi)貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規(guī)放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

有貸款的房子可以抵押貸款嗎?

如果按照正常的要求與程序,處于按揭中的房產(chǎn)是無法申請(qǐng)二次抵押貸款的。但是經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后將按揭房產(chǎn)進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。根據(jù)目前各行規(guī)定來看,很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的。可能對(duì)于資金有限的房奴一族來說,此方法勢(shì)必會(huì)有一定的局限性。

拓展資料：
假如申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押,然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行,將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分:一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用于自由支配了。
不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是用于生活消費(fèi)這都是個(gè)人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月,分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
假如申請(qǐng)者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助,也就是找擔(dān)保公司先墊資付清余款。將房屋解除抵押此后便可以重新辦理房屋抵押。貸款當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運(yùn)作才比較有意義。
一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn),將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金。二來房產(chǎn)增值部分,也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中,擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同,因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多,不過借款人也需要謹(jǐn)慎因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)若是一不小心掉入陷阱的話可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。
找擔(dān)保公司幫忙有貸款的房子抵押貸款有有貸款的房子抵押貸款貸款的房子抵押貸款。
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物,不過要是有擔(dān)保公司出手,則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù),指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款,從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。
直接申請(qǐng)信用貸款有有貸款的房子抵押貸款貸款的房子抵押貸款。
所謂有比較才有鑒別,除了找擔(dān)保公司外,借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請(qǐng)貸款,這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。

貸款買的房子還能抵押貸款嗎

法律分析：有貸款的房子可以辦理抵押貸款。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

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