房產(chǎn)證抵押貸款到期后,沒(méi)有及時(shí)還上,銀行會(huì)采取怎樣的辦法

您好，欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)的，并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金。
因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上，產(chǎn)生的后果是借款人個(gè)人的征信會(huì)被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會(huì)判決強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)流程的。申請(qǐng)資料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權(quán)利人及配偶的身份證，權(quán)利人及配偶的戶口本。3、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）4、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。5、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。6、為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)
辦理須知：住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。
一、房屋要求
（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
二、貸款人要求
在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規(guī)定的其他條件。

銀行以物抵債的法律流程？

1、分行辦理的以物抵債，由信用發(fā)放部門(mén)報(bào)本行信貸管理部門(mén)審查，信貸管理部門(mén)審查同意后報(bào)請(qǐng)本行行長(zhǎng)核準(zhǔn)。超出本行權(quán)限的，還須逐級(jí)上報(bào)至有審批權(quán)的上級(jí)行審查批準(zhǔn)。
2、信用發(fā)放部門(mén)向信貸管理部門(mén)、各級(jí)分行向上級(jí)行申請(qǐng)批準(zhǔn)辦理以物抵債時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)送以下材料：（一）申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.債務(wù)人經(jīng)營(yíng)狀況； 2.擔(dān)保人經(jīng)營(yíng)狀況； 3.貸款本息余額及質(zhì)量狀況； 4.申請(qǐng)以物抵債的主要理由； 5.以物抵債計(jì)劃及其合法性、合理性和可行性； 6.抵債財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成、質(zhì)量狀況、權(quán)利歸屬、估價(jià)、變現(xiàn)能力以及變現(xiàn)計(jì)劃； 7.抵債財(cái)產(chǎn)的保管計(jì)劃。 （二）以物抵債申請(qǐng)表。 （三）債務(wù)人上一年經(jīng)過(guò)審計(jì)的年度資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和利潤(rùn)分配表；債務(wù)人最近一期經(jīng)過(guò)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。 （四）以物抵債協(xié)議。 已經(jīng)對(duì)抵債財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的，還須報(bào)送資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
3、審查部門(mén)應(yīng)當(dāng)著重審查以物抵債的必要性、抵債金額的合理性以及抵債財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)的可能性。
4、由債務(wù)人和債權(quán)銀行簽訂以物抵債協(xié)議，
5、債務(wù)人簽訂以物抵債協(xié)議后，要根據(jù)協(xié)議的規(guī)定，及時(shí)收取抵債財(cái)產(chǎn)以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 抵債財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)、車(chē)輛等經(jīng)過(guò)登記轉(zhuǎn)讓方能生效的，必須依照有關(guān)規(guī)定辦理登記過(guò)戶手續(xù)。
6、信用發(fā)放部門(mén)收取抵債財(cái)產(chǎn)后應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保管，建立抵債財(cái)產(chǎn)的保管檔案。

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款流程是什么？

目前中國(guó)銀行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲(chǔ)蓄存單、憑證式國(guó)債、儲(chǔ)蓄國(guó)債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。
（一）以房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件：
1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。
2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時(shí)，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供其他共有人一致聲明同意的書(shū)面文件。
3、用作抵押的商用房必須是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置、地段好、升值潛力高的臨街商用房。
開(kāi)辦以商用房申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級(jí)行為單位建立商用房資料庫(kù)，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門(mén)牌號(hào)），參考實(shí)際交易價(jià)格，確定每個(gè)區(qū)域中可接受抵押的商用房最高單價(jià)。以上資料報(bào)一級(jí)分行零售貸款中心備案認(rèn)可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。上述資料和數(shù)據(jù)每年修訂一次。
4、必須以我行認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照審慎的評(píng)估方法，出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、發(fā)展趨勢(shì)、具體房產(chǎn)的交易費(fèi)用、交易時(shí)間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進(jìn)行內(nèi)部評(píng)估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)最終評(píng)估價(jià)值，最終確認(rèn)的評(píng)估價(jià)值只能等于或低于專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果。
5、必須是沒(méi)有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。
6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行總行有關(guān)文件規(guī)定。
（二）申請(qǐng)流程
1、您向經(jīng)辦行提出個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款申請(qǐng)，并提供材料。
2、貸款人按流程規(guī)定進(jìn)行審批。
一級(jí)分行零售貸款中心審批時(shí)間原則上不得超過(guò)10個(gè)工作日。
由于各地區(qū)存在差異，請(qǐng)您詳詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)人員。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服。
誠(chéng)邀您下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

以上就是小編對(duì)于[《銀行抵押物處置流程》銀行對(duì)抵押物的處理方式]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用