最高額抵押登記如何辦理

1.
申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
2.
登記申請書;
3.
申請人的身份證明;
4.
當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍,申請登記

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定的情形

法律分析：根據(jù)民法典規(guī)定，具有下列情形之一的，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定：(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿。(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生。(四)抵押財產(chǎn)被查封、扣押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百二十一條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

最高額抵押有哪些法律特征

法律分析：通說認為，抵押權(quán)在發(fā)生上、處分上和消滅上具有從屬性。最高額抵押權(quán)作為一種特殊的抵押權(quán)，是否具有從屬性，學(xué)者間主要存在兩種不同的主張：

一是否定說。這種學(xué)說又可以稱為獨立性說，這是絕大多數(shù)學(xué)者所持的態(tài)度，認為最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在最高額抵押權(quán)設(shè)立時并不一定現(xiàn)實存在，最高額抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而獨立存在，并不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓或消滅而轉(zhuǎn)讓或消滅。所以，最高額抵押權(quán)不具有從屬性，而具有獨立性;

二是折衷說。這種學(xué)說又可以稱為相對獨立說。該說又有兩種主張。一種主張認為，最高額抵押權(quán)本來不具有附隨性，于確定后最高額抵押權(quán)，除極度額仍存續(xù)外，其他特性包括獨立性在內(nèi)均完全消失。因此，確定最高額抵押權(quán)即具有附從性，與普通抵押權(quán)并無二致，系從屬于被擔(dān)保的債權(quán)。就是說，最高額抵押權(quán)在確定前具有獨立性，在確定后則具有從屬性。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。

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