房產(chǎn)抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少

首套住房抵押貸款能貸70%，二套住房可以貸60%，商業(yè)用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價(jià)的百分之七八十。

擴(kuò)展資料：

一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

1、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7～8成。

參考資料來源：百度百科-住房抵押貸款

設(shè)備貸款是什么？設(shè)備貸款怎么貸？

??????如果你是企業(yè)管理者，工廠設(shè)備需要更新?lián)Q代，但是公司流動(dòng)資金有限，你會(huì)怎么做？建議你可以試試設(shè)備貸款這條路。如果你對這個(gè)名詞還不熟悉，看看這篇文章，你也許會(huì)有自己的想法。
??????首先你要明白這個(gè)概念，什么是設(shè)備貸款？
??????設(shè)備貸款是指貸款銀行向借款人發(fā)放的用于購置生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)中所需小型設(shè)備的人民幣貸款。
??????設(shè)備貸款的貸款期限一般在1~3年，最長不超過五年；同時(shí)需提供貸款銀行認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押(有些銀行也可以以所購車輛作為抵押，并由生產(chǎn)廠商提供全程回購擔(dān)保)。
??????那么設(shè)備貸款的預(yù)期年化利率又是怎么算的呢？
??????貸款預(yù)期年化利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行。
??????設(shè)備貸款應(yīng)按規(guī)定支付利息，并應(yīng)計(jì)入設(shè)備成本。
??????設(shè)備貸款應(yīng)以次年度預(yù)算撥款歸還。
??????下面就以招商銀行的設(shè)備貸款申請方式為例，為大家簡單介紹以下設(shè)備貸款申請的過程與方法。
??????招商銀行的設(shè)備抵押貸款是指以企業(yè)自有核心生產(chǎn)設(shè)備為主要擔(dān)保方式，向我銀行申請的短期流動(dòng)資金貸款業(yè)務(wù)。
設(shè)備貸款的特點(diǎn)及優(yōu)勢：
??????(1)擴(kuò)大了抵質(zhì)押擔(dān)保物范圍，解決了生產(chǎn)型中小企業(yè)抵質(zhì)押擔(dān)保不足的問題。
??????(2)盤活了企業(yè)的固定資產(chǎn)，拓寬了企業(yè)融資渠道。
??????(3)接受抵押設(shè)備的范圍廣，適合不同類型的生產(chǎn)型中小企業(yè)。
??????那么這種類型的貸款適合哪種企業(yè)呢？認(rèn)為，經(jīng)營狀況良好，融資需求增長較快，缺乏房產(chǎn)抵押擔(dān)保的生產(chǎn)制造類型企業(yè)或者設(shè)備租賃企業(yè)是可以考慮申請?jiān)O(shè)備貸款的。
申請步驟：
??????(1)經(jīng)辦分中心必須準(zhǔn)入具備資產(chǎn)評估資質(zhì)的評估公司；
??????(2)按一般抵押類業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)查與審批；
??????(3)放款前，必須到當(dāng)?shù)匦姓块T辦理抵押登記手續(xù)；
??????(4)放款與正常的貸后管理，審批意見可明確要求實(shí)地貸后檢查的頻率應(yīng)高于其他一般擔(dān)保方式的業(yè)務(wù)。
??????以上是招商銀行的設(shè)備貸款申請方式，如果你想要申請其他銀行的設(shè)備貸款，可以去他們的官網(wǎng)進(jìn)行查詢或者去營業(yè)廳進(jìn)行咨詢。

企業(yè)固定資產(chǎn)的抵押貸款比例是多少？

法律規(guī)定和監(jiān)管部門制度規(guī)定最高抵押率70%；各家銀行抵押率有些區(qū)別，有的最高抵押率70%，有的最高抵押率60%；不同企業(yè)規(guī)模抵押率有些區(qū)別，大中型企業(yè)最高抵押率60-70%，中小型企業(yè)最高抵押率50-70%；不同類型固定資產(chǎn)抵押率有些區(qū)別，房屋所有權(quán)最高抵押率50-70%，通用設(shè)備最高抵押率30-50%，專用設(shè)備最高抵押率0-50%，電力設(shè)備最高抵押率40-50%。

固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目和貸款計(jì)劃的安排，必須以國家批準(zhǔn)的項(xiàng)目計(jì)劃和信貸計(jì)劃為依據(jù)，根據(jù)規(guī)定的程序和授權(quán)，先評估，后決策。

企業(yè)固定資產(chǎn)投資活動(dòng)包括：基本建設(shè)、技術(shù)改造、開發(fā)并生產(chǎn)新產(chǎn)品等活動(dòng)及相關(guān)的房屋購置、工程建設(shè)、技術(shù)設(shè)備購買與安裝等。

擴(kuò)展資料：

固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目的選擇必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策和金融政策，向有利于促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)以及具有較大競爭力和發(fā)展?jié)撃艿男屡d產(chǎn)業(yè)傾斜。

增強(qiáng)市場觀念，提高投資效益，結(jié)合銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展方向，注意培育銀行的基本戶和重點(diǎn)戶；符合商業(yè)銀行資金營運(yùn)的要求，注重資金安全性、流動(dòng)性、效益性的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，既保證貸款本息的按時(shí)收回，擴(kuò)大銀行對經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)能量和影響，又兼顧銀行的實(shí)際承受能力。

參考資料：百度百科-固定資產(chǎn)貸款

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