物權(quán)法——抵押擔(dān)保借款合同

問(wèn)題1在書上隨便可以找到，
我主要來(lái)回答下面問(wèn)題。
2、未登記的抵押的效力要區(qū)分是否是必須登記的抵押物。車輛屬于依法必須登記的抵押物，抵押合同自登記之日起生效。沒(méi)登記抵押不生效。如果車賣給第三人，因抵押還未生效，因此買受人有權(quán)取得該車輛。
3、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，也未告知受讓人的，買賣合同無(wú)效，受讓人不能取得抵押財(cái)產(chǎn)。 已經(jīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，也已告知受讓人的，買賣合同有效，受讓人能取得抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物出賣所得的價(jià)款應(yīng)由抵押權(quán)人優(yōu)先受償。
4、抵押物毀損所得的保險(xiǎn)賠償金是抵押物的代為物，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

物權(quán)法中抵押合同與抵押登記的關(guān)系？

依“買賣不破租賃”的原則，租賃關(guān)系在先，當(dāng)然可以對(duì)抗抵押權(quán)，不管抵押權(quán)是否登記。
一、如何理解物權(quán)法第190條【抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系】
訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
二、【解釋】本條是關(guān)于抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系的規(guī)定。
以房屋等財(cái)產(chǎn)抵押的，在設(shè)定抵押權(quán)前，有時(shí)該財(cái)產(chǎn)上已存在租賃法律關(guān)系。比如甲將房屋抵押給乙前，已將該房屋出租給丙使用。這種事先存在的租賃關(guān)系是否繼續(xù)有效呢？從理論上講，財(cái)產(chǎn)租賃屬于債權(quán)的范疇，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人將已出租的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人的，第三人取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的同時(shí)，承租人的租賃權(quán)即歸于消滅。承租人可以要求出租人承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任，但不能向出租財(cái)產(chǎn)的買受人要求繼續(xù)履行租賃合同，因?yàn)槌凶馊伺c買受人不存在租賃合同關(guān)系。
但是，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了保護(hù)承租人尤其是不動(dòng)產(chǎn)承租人的利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，現(xiàn)代各國(guó)民法都逐漸采取了增強(qiáng)租賃權(quán)效力的做法，將“買賣擊破租賃”規(guī)則轉(zhuǎn)為“買賣不破租賃”規(guī)則，即租賃關(guān)系成立后，即使出租人將出租物轉(zhuǎn)賣給第三人，該原已存在的租賃關(guān)系仍對(duì)買受人有效，承租人仍然可以向受讓人主張租賃權(quán)，受讓人取得的是一項(xiàng)有租賃權(quán)負(fù)擔(dān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。我國(guó)擔(dān)保法和合同法也采取了“買賣不破租賃”的規(guī)則，擔(dān)保法第四十八條明確規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！焙贤ǖ诙俣艞l規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！币簿褪钦f(shuō)，因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，抵押人與承租人之間原有的租賃關(guān)系不當(dāng)然終止，承租人可以繼續(xù)享有租賃權(quán)。
物權(quán)立法過(guò)程中，有人提出，抵押人可以將出租的財(cái)產(chǎn)抵押，也經(jīng)常發(fā)生將抵押的財(cái)產(chǎn)出租的情形，但我國(guó)擔(dān)保法對(duì)此情形卻沒(méi)有規(guī)定。一種意見認(rèn)為，由于抵押權(quán)成立在先，其當(dāng)然優(yōu)先于租賃權(quán)，租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)，抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)租賃權(quán)應(yīng)終止。另一種意見認(rèn)為，只有在租賃權(quán)的存在影響抵押權(quán)人的利益時(shí)，抵押權(quán)才能對(duì)抗租賃權(quán)，否則抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)租賃權(quán)不消滅。
立法時(shí)經(jīng)對(duì)上述意見研究，物權(quán)法在本條規(guī)定了“抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”。也就是說(shuō)：
第一，如果將辦理了抵押登記的財(cái)產(chǎn)出租，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，抵押財(cái)產(chǎn)的買受人可以解除原租賃合同，承租人不能要求繼續(xù)承租抵押的房屋。
這樣規(guī)定的理由主要是：抵押財(cái)產(chǎn)辦理了登記的，承租人可以從抵押財(cái)產(chǎn)登記中查詢租賃財(cái)產(chǎn)的物上負(fù)擔(dān)情況，既然明知承租的財(cái)產(chǎn)有物上負(fù)擔(dān)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。否則，財(cái)產(chǎn)抵押后出租仍適用“買賣不破租賃”的規(guī)則，抵押權(quán)的效力就會(huì)打折扣，就會(huì)變得不確定，也會(huì)因此失去設(shè)立的意義。
第二，如果將沒(méi)有辦理登記的抵押財(cái)產(chǎn)出租，承租人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道財(cái)產(chǎn)已抵押的情況，抵押權(quán)就不能對(duì)抗租賃權(quán)，仍應(yīng)當(dāng)適用“買賣不破租賃”的原則。
特別由第二點(diǎn)可推知，租賃權(quán)可以對(duì)抗先期未登記的抵押權(quán)。而在物權(quán)上的抵押權(quán)設(shè)立之前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，依“買賣不破租賃”的原則，租賃關(guān)系在先，當(dāng)然可以對(duì)抗其后設(shè)立的抵押權(quán)，且不管抵押權(quán)是否登記。

抵押登記時(shí)間可以早于借款合同與抵押合同簽訂時(shí)間嗎?

抵押合同簽訂時(shí)間先于借款合同簽訂時(shí)間的，抵押合同有效。抵押合同簽訂時(shí)間可以先于借款合同，也可以在借款合同之后，只要抵押合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，并經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致，合同即發(fā)生法律效力。抵押合同簽訂時(shí)間與借款合同簽訂時(shí)間的先后，對(duì)抵押合同的法律效力沒(méi)有影響?！?br>法律分析
借款抵押合同屬于主從合同關(guān)系，借款合同為主合同，抵押合同為從合同。主合同，是指在兩個(gè)或兩個(gè)以上的合同中，不以他種合同的成立為條件而獨(dú)立存在的合同。從合同，是指在兩個(gè)或兩個(gè)以上的合同中，必須以主合同的成立為條件而存在的合同。借款合同，是當(dāng)事人約定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他方，他方于一定期限內(nèi)返還同種類同數(shù)額貨幣的合同。借款合同生效后，即產(chǎn)生了還款的債務(wù)。為了保證債務(wù)的履行，有時(shí)候債權(quán)人會(huì)要求債務(wù)人提供擔(dān)保。抵押人以一定的財(cái)物（既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。為了保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而簽訂的合同即是抵押合同。抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

以上就是小編對(duì)于[《物權(quán)法抵押合同》物權(quán)法抵押與典當(dāng)]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用