房子做他項(xiàng)權(quán)證可靠嗎

法律分析：可以的?？上纫怨久x簽訂借款合同、擔(dān)保合同，去房屋管理局辦理抵押登記，辦理款項(xiàng)交接。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百三十三條 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物?！?/p>

借錢給別人，房屋做抵押，辦了他項(xiàng)權(quán)證。是否沒有任何風(fēng)險(xiǎn)了？

目前來看，從法律上是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)了。但是問題是風(fēng)險(xiǎn)這個東西不光是從法律層面來講的，還有其他方面風(fēng)險(xiǎn)也挺大的。就這么說吧，如果他不想把房子給你，那么有的是辦法讓你折騰很長時間才能拿到房子。

有他項(xiàng)權(quán)證的抵押借款合同會無效嗎？

一、有他項(xiàng)權(quán)證的抵押借款合同會無效嗎? 沒有辦理 抵押 登記屬于無效的，必須要去房管局進(jìn)行 房屋抵押 登記后，才算有效，他項(xiàng)權(quán)證也是要在到房管局登記后才會出。 因?yàn)?，沒有到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，其 抵押權(quán) 就得不到法律保護(hù);反之，辦理了抵押登記，當(dāng)借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項(xiàng)可以優(yōu)先用于償還貸款本息。 另外，當(dāng)借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效 身份證 明等資料與銀行 代理 人共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。 二、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押? 債務(wù)人 或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： 1、建筑物和其他土地附著物; 2、建設(shè)用地使用權(quán); 3、以 招標(biāo) 、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等 土地承包經(jīng)營權(quán) ; 4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器; 6、交通運(yùn)輸工具; 7、法律、行政 法規(guī) 未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 三、抵押貸款和無抵押貸款的區(qū)別何在? 1、從貸款性質(zhì)上來講，無抵押貸款屬于信用貸款，抵押貸款屬于保證(或擔(dān)保)貸款; 2、從 貸款利率 上來講，無抵押貸款的利率會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。 3、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。 4、從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據(jù)貸款人的 工資 、流水、負(fù)債等來進(jìn)行評判的。從而決定貸款金額。 抵押貸款主要是根據(jù)抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。 5、從貸款發(fā)放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款;抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

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