按揭的房子可以抵押貸款嗎?

可以的。按揭的房子可以貸款。住房按揭貸款是由發(fā)展商提供信用擔(dān)保的抵押貸款。其基本做法是：購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商交納一定比例的購房款后，余下款項由銀行提供樓宇按揭貸款。然后，借款人根據(jù)樓宇按揭貸款合同和有關(guān)規(guī)定按月等額償還本金、利息及手續(xù)費。貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80％，貸款期限：一般最長不超過30年。貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條　下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》第四百一十四條 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

按揭的房子可以抵押貸款嗎?

按揭的房子抵押貸款屬于二次抵押貸款，不是所有的銀行都支持辦理二次抵押貸款，畢竟借款人名下有較多負(fù)債還未結(jié)清，如果這種情況下銀行同意二次抵押貸款，那么對于銀行來說，二次抵押貸款等于是給銀行增加了風(fēng)險。一般要想在銀行辦理二次抵押貸款，那么需要先將剩余未結(jié)清的住房貸款結(jié)清后才可以辦理二次抵押，但也有部分銀行可以不用結(jié)清剩余欠款就可以辦理二次抵押貸款，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
辦理房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
1、申請二次抵押貸款的借款人需要有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力，在可以在保證歸還原貸款的基礎(chǔ)上，可以按時歸還新增貸款。
2、借款人需要具備良好的個人信用，且已有的抵押貸款沒有逾期記錄。
3、辦理二次抵押貸款時，通常會要求按揭貸款已經(jīng)按時歸還了一定的年限，例如中國銀行要求辦理二次抵押貸款是，第一次貸款已經(jīng)按時歸還2年及以上才可以申請二次抵押貸款。
4、用于辦理二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，未交付的期房是不支持辦理二次抵押貸款的。
5、一般只有優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)才可以辦理二次抵押貸款，例如優(yōu)質(zhì)的住房、商業(yè)用房等，通常這類住房有較好的保值、升值空間，所以申請二次抵押貸款才比較容易通過。如果是二手房，那么通常是不支持辦理二次抵押貸款的。
6、有部分銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。
7、滿足貸款銀行規(guī)定的其他條件。
法律依據(jù):
《民法典》
第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

按揭房可以抵押貸款嗎?

房屋按揭期間可貸款，貸款方式為房屋二按揭貸款。 申請人應(yīng)首先確定抵押服務(wù)公司和貸款計劃，貸款資格審查后簽訂貸款協(xié)議，辦理抵押手續(xù)，持抵押證明等待貸款。
【法律基礎(chǔ)】
貸款通則第二十五條
借款人如需貸款，應(yīng)直接向牽頭行或其他銀行的代理機(jī)構(gòu)申請。
第二十九條
所有貸款均應(yīng)由貸款人和借款人簽署成為貸款合同。 借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類、借款用途、金額、利率、借款期限、還款方式、借款人和借款人的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。 合同及雙方認(rèn)為同意的其他事項。 擔(dān)保貸款，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)與貸款人簽訂擔(dān)保合同，或者擔(dān)保人在貸款合同中明確與貸款人約定的擔(dān)保條款，加蓋擔(dān)保人公章，并由貸款人法定代表人簽字。 擔(dān)保人或其授權(quán)代理人。. 抵押貸款或者質(zhì)押貸款，抵押人、出質(zhì)人、出借人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同或者質(zhì)押合同。 需要登記的，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。
第三十條
貸款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的約定按時發(fā)放貸款。 貸款人未按合同約定按時發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。 借款人未按合同約定使用款項的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

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