順位抵押什么意思

抵押權(quán)順位（順位抵押），又稱抵押權(quán)順序、次序或者位序，指就同一抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的關(guān)系。
拓展資料：
關(guān)于順位抵押是存在第一順位抵押還是第二順位抵押的區(qū)別的，第二順位抵押是指在抵押擔(dān)保過(guò)程中，在第一抵押權(quán)人抵押的情況下，將原抵押物超出抵押債務(wù)的部分繼續(xù)抵押給第二個(gè)抵押人，這就是第二順位抵押。要注意的是第二抵押權(quán)人不用通過(guò)第一抵押人的同意，只需接受受抵押人的同意即可辦理第二順位抵押，當(dāng)受抵押人的財(cái)產(chǎn)不足保證償還債務(wù)時(shí)，在償還時(shí)需要按照抵押物抵押時(shí)順序設(shè)定的先后進(jìn)行償還，也就是說(shuō)房子若被拍賣，拍賣所得優(yōu)先償還第一抵押人，再償還第二抵押人。
順位抵押一般出現(xiàn)在二手房的交易行為中，原房主會(huì)要求先繳納部分房款用于償還房屋貸款，償還后進(jìn)行過(guò)戶辦理，中介這時(shí)會(huì)建議做順位抵押，怕買家?guī)驮恐鬟€貸后沒(méi)過(guò)戶的期間原房主出現(xiàn)新的債務(wù)情況導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，這個(gè)時(shí)候順位抵押就產(chǎn)生了作用，你們兩人間形成了一個(gè)債務(wù)關(guān)系，就算房子最終被拍賣，拍賣所得也會(huì)優(yōu)先用于償還業(yè)主和您之間的債務(wù)，這樣也不會(huì)財(cái)房?jī)煽樟?，前提是一定是第一順位，否則還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。
順位抵押貸款，俗稱“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。既可以有效盤活存量資產(chǎn)，同時(shí)也向房產(chǎn)“二次抵押”開(kāi)閘。房屋本身是不動(dòng)產(chǎn)，并非貨幣，利用相關(guān)的金融貸款政策，盤活資產(chǎn)，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化。
順位抵押貸款所需材料：
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定：
1.辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；
2.辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書(shū)面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。
同時(shí)，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應(yīng)出具代理查詢委托書(shū)、委托人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。

動(dòng)產(chǎn)抵押必須經(jīng)過(guò)第一順位人同意?

動(dòng)產(chǎn)抵押不需要征得第一順位人同意，但一般登記機(jī)構(gòu)要告知現(xiàn)在辦理抵押的債權(quán)人，現(xiàn)在只能作為第二順位的抵押權(quán)人。
法律分析
動(dòng)產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人以動(dòng)產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的抵押形式。在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人占有抵押動(dòng)產(chǎn)，并就其出賣價(jià)金優(yōu)先于其他債權(quán)而受清償。由于不移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)的占有而與以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的質(zhì)權(quán)相區(qū)別，因動(dòng)產(chǎn)抵押為不占有債務(wù)人或第三人提供的動(dòng)產(chǎn)的擔(dān)保，故成立動(dòng)產(chǎn)抵押須訂立書(shū)面契約并經(jīng)登記。動(dòng)產(chǎn)抵押多由法律的特別規(guī)定而發(fā)生，常見(jiàn)的有船舶抵押，航空器抵押等。設(shè)立動(dòng)產(chǎn)抵押的目的在于以其交換價(jià)值作為融資擔(dān)保的需求，活躍金融、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及實(shí)現(xiàn)物盡其用、貨暢其流的目的。動(dòng)產(chǎn)抵押的標(biāo)的物范圍很廣泛，基本覆蓋了所有的動(dòng)產(chǎn)。將這些財(cái)物設(shè)定抵押而非質(zhì)押的話，有時(shí)會(huì)得到更大的效益。比如工廠將機(jī)器設(shè)備抵押給銀行以擔(dān)保其債務(wù)，假如沒(méi)有動(dòng)產(chǎn)抵押制度的話，那銀行就只能保有那些機(jī)器設(shè)備，不僅創(chuàng)造不了價(jià)值，而且銀行因?yàn)楸９芏ㄙM(fèi)不少的精力和金錢、工廠也只能坐在那望器生嘆。這樣嚴(yán)重浪費(fèi)了資源，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和違反物盡其用的準(zhǔn)則。所以有了動(dòng)產(chǎn)抵押制度的話，銀行和工廠都能得益，也充分利用了資源。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十六條 企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
第四百零四條 以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

辦理順位抵押需要現(xiàn)抵押權(quán)人同意嗎

法律分析：需要。抵押權(quán)順位升進(jìn)主義即前一順位的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)倘因清償?shù)确堑盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)之外的原因而消滅時(shí)，該抵押權(quán)也消滅，后一順位的抵押權(quán)的順位相應(yīng)的晉升。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

以上就是小編對(duì)于[《第一順位抵押權(quán)如何辦理》第一順位抵押權(quán)]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用