房產(chǎn)抵押能貸多少錢(qián)？房產(chǎn)抵押的額度是多少？

用房抵押貸款也就是我們常說(shuō)的房產(chǎn)抵押貸款，那么用房抵押貸款能貸多少錢(qián)？相信很多人都非常關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，下面就和來(lái)看下房產(chǎn)抵押的具體額度是多少吧！
一、用房抵押貸款對(duì)房屋的具體要求：
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、用房抵押貸款對(duì)貸款人的要求：
在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規(guī)定的其他條件。
至于房產(chǎn)抵押能貸多少錢(qián)這就要看你房產(chǎn)的評(píng)估值了，一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率最高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。

房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少

一般個(gè)人 房產(chǎn)抵押貸款 ，通常最高可貸款房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7-8成。某些銀行企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款 抵押 率高達(dá)120%，也就是最高可貸房屋評(píng)估價(jià)的1.2倍。 除抵押物價(jià)值外，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)根據(jù)借錢(qián)方征信情況、負(fù)債情況，甚至職業(yè)情況等多方面綜合評(píng)估資質(zhì)，評(píng)級(jí)高的借錢(qián)方，貸款額度可相對(duì)較高，甚至利率可能會(huì)更低一些。若借錢(qián)方征信不良，或者當(dāng)前負(fù)債過(guò)高，假使可獲得貸款，可貸金額也無(wú)法達(dá)到最高額度?！吨腥A人民共和國(guó) 民法典 》 第八條 民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

100萬(wàn)的房子銀行抵押可以貸款多少？

中國(guó)銀行的個(gè)人消費(fèi)貸款是根據(jù)個(gè)人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費(fèi)用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。
一、額度限額：個(gè)人抵押消費(fèi)貸款應(yīng)從以下兩個(gè)維度分別進(jìn)行測(cè)算，并以較低者核定額度，且額度不超過(guò)1000萬(wàn)：
1、收入水平
額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過(guò)借款人家庭年收入的2倍，最高不超過(guò)年收入的3倍。
額度期限在一年以上的，按照額度期限計(jì)算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。
2、抵押率
（1）抵押率應(yīng)滿足以下條件：
住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過(guò)70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過(guò)60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過(guò)50％。
商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過(guò)50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過(guò)45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過(guò)40％。
各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的房屋價(jià)格水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)等，合理評(píng)估抵押物價(jià)值。
（2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計(jì)不超過(guò)原貸款合同確定的抵押率。
二、單筆用款金額：
個(gè)人消費(fèi)貸款單筆用款不超過(guò)消費(fèi)用途證明材料顯示所需資金的80%。
三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
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