大家好今天來介紹《存在抵押的狀況可以過戶嗎》帶抵押過戶買方有什么風(fēng)險的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
有抵押的房子可以過戶嗎
有抵押的房子是不可以過戶的。
無論買方是全款還是貸款,都要等到賣方還清貸款做完解押之后才能正常交易過戶。房子過戶流程如下:
1、雙方達成意向簽訂合同;
2、銀行做征信調(diào)查;
3、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查;
4、房屋過戶;
5、雙方共同道物業(yè)做交割。
辦理房產(chǎn)抵押貸款,需要滿足一些條件:
1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲,個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲,且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄,具有完全民事行為能力的中國公民,不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保;
2、抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi);
3、貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上??;
4、抵押貸款年限為1至10年,最低單筆貸款金額為5萬元;
5、抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息;
6、簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù),必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場;
7、取款時,借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
房子有抵押貸款可以過戶嗎
房地產(chǎn)在抵押期間不能辦理過戶手續(xù)。如果需要辦理過戶手續(xù),必須先還清銀行貸款,取消抵押,才能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定,申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交以下材料:(一)房地產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、交換、贈與合同;(三)繼承或者遺贈的材料;(4)分割合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費繳納證明;(八)其他必要材料。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)依法備案的,申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。
第三十八條《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條第三十七條
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條
【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹(jǐn)慎進行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進行詳細(xì)溝通。
房產(chǎn)有抵押可以過戶嗎
一般情況下,被抵押或查封了的房屋都會在房管部門進行登記,如果該房屋已正式抵押備案登記,在沒有注銷抵押權(quán)的情況下,該房屋不可以過戶交易的。如果出賣方房產(chǎn)證抵押在銀行,說明業(yè)主還欠銀行貸款。如果想要順利過戶,有兩種方式,一種是買方和賣方協(xié)商到銀行,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議,經(jīng)銀行核查一種方法,是聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保,把余款付清,取回房產(chǎn)證,再進行房產(chǎn)證過戶。所以,買方在購買房屋時,一定要注意查看該房屋上面是否具有抵押權(quán)負(fù)擔(dān),不能只考慮眼前利益而忽視房屋過戶的風(fēng)險,需要警惕少數(shù)人惡意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),放高利貸的違法行為。當(dāng)房屋抵押權(quán)注銷了之后,三個工作日內(nèi)即能出證,清潔產(chǎn)證經(jīng)歸檔一個工作日后,然后就可以進行過戶變更登記。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
第二百一十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
以上就是小編對于[《存在抵押的狀況可以過戶嗎》帶抵押過戶買方有什么風(fēng)險]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對你有用