按揭房抵押貸款怎么貸

您的瀏覽器不支持HTML5視頻按揭房貸款有以下幾個步驟：
1. 貸款機構(gòu)選擇：
如果你想借房子作抵押，你必須首先選擇合適的貸款機構(gòu)?，F(xiàn)在有很多機構(gòu)提供貸款，比如大型銀行和信貸公司。銀行貸款相對安全可靠，貸款利率低，但審計嚴格，速度慢。而信貸公司的審計更寬松、快捷，貸款利率更高。需要辦理房地產(chǎn)抵押貸款的，可以根據(jù)自己的需要選擇。
2. 填寫抵押貸款申請表并提交相關(guān)材料：
貸款機構(gòu)選擇好后，您可以準備個人身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明等相關(guān)材料，提交貸款機構(gòu)申請貸款，同時填寫《抵押貸款申請表》，特別是解釋貸款目的。
3. 初步審計：
然后，銀行和其他貸款機構(gòu)將審查其貸款信息和貸款資格，一旦符合該機構(gòu)的貸款申請條件，將予以批準。
4. 財產(chǎn)評估：
經(jīng)批準后，貸款人將指定經(jīng)批準的評估機構(gòu)對抵押物的價值進行評估。申請人需支付相關(guān)評估費，評估費將根據(jù)地區(qū)收取。
5. 批準貸款并簽署抵押合同：
評估結(jié)果出來后，貸款機構(gòu)將根據(jù)提交的資料和評估報告，繼續(xù)確認與貸款有關(guān)的金額、期限、利率和還款方式，雙方達成協(xié)議后可簽訂抵押貸款合同。
6. 抵押登記和貸款：
貸款抵押合同簽訂后，貸款抵押的當事人，即借款人和銀行等貸款機構(gòu)需要到當?shù)胤康禺a(chǎn)中心辦理房屋抵押登記備案。這些程序完成后，銀行指定的金融機構(gòu)將貸款給借款人。
拓展資料
一、第二次抵押貸款的要求是什么？
1. 能夠辦理二次抵押貸款的房屋一般具有較好的保值增值空間。因此，建筑的地理位置、周邊配套要好于少數(shù)。用于第二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)有房屋，而不是預期房屋。
2. 借款人資信良好，現(xiàn)有抵押貸款無嚴重逾期記錄。借款人必須有穩(wěn)定的收入，能夠在償還現(xiàn)有貸款的同時按時償還新貸款。
3. 在正常情況下，可辦理第二筆抵押貸款的銀行與可辦理第一筆抵押貸款的銀行相同。在某些情況下，銀行將要求借款人按照規(guī)定購買保險。在申請第二筆抵押貸款時，通常要求第一筆貸款在一定年限內(nèi)按時償還，例如，中國銀行要求2年。

抵押貸款可以按揭嗎

就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。

要如何進行按揭抵押登記

進行按揭 抵押 登記的程序有： 一、收件：個人 購房貸款 抵押按揭須提交證件表。 二、辦理：由交易科收件后進行初審。 三、審批：到分管所長處審批。 四、建 按揭貸款 檔案。 《 民法典 》第三百九十四條，為擔保 債務 的履行， 債務人 或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給 債權(quán)人 的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn) 抵押權(quán) 的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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