大家好今天來(lái)介紹《抵押房子的購(gòu)房合同》抵押購(gòu)房合同有效嗎的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧
抵押貸款買(mǎi)房需要購(gòu)房合同嗎
法律分析：需要。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。如果是用房產(chǎn)辦理抵押貸款，還必須要求有產(chǎn)權(quán)證書(shū)只有購(gòu)房合同的話(huà)不能辦理抵押貸款。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
購(gòu)房合同可以作為抵押物嗎?
您的瀏覽器不支持HTML5視頻購(gòu)房合同不能作為抵押物。一般來(lái)說(shuō)，如果房子只有購(gòu)房合同，就不能申請(qǐng)抵押貸款。用房地產(chǎn)辦理抵押貸款的，必須要求有產(chǎn)權(quán)證明書(shū)。只有購(gòu)房合同不能辦理抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款必須等到房產(chǎn)證出來(lái)，才能真正證明房子已經(jīng)到了申請(qǐng)人的名下。銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，只有申請(qǐng)人持有房產(chǎn)證，銀行才會(huì)辦理手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條、第二百一十七條、第三百九十五條、第三百九十九條
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條、第三十二條
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擅長(zhǎng)：離婚/財(cái)產(chǎn)
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只有購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎
如果只存在購(gòu)房合同的話(huà)，那么一般是不可以抵押貸款的。具體而言，要抵押貸款的話(huà)，那么必須要有房產(chǎn)證才可以辦理貸款，在存在房產(chǎn)證的情況下，那么任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請(qǐng)就可以了。因此要抵押貸款的話(huà)，根據(jù)上述程序進(jìn)行即可。辦理抵押貸款需要有合法的房產(chǎn)證，銀行需要用房產(chǎn)證辦理抵押，所以只有購(gòu)房合同是不能辦理抵押的。想要辦理抵押只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后，或是找民間的抵押機(jī)構(gòu)辦理抵押。只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，才會(huì)放款。如果沒(méi)有這兩證，就表示借款人不擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說(shuō)，如果只有購(gòu)房合同，貸款機(jī)構(gòu)不可能受理借款人的抵押貸款申請(qǐng)。房屋購(gòu)房合同不能作為抵押物，因?yàn)楹贤瑳](méi)有實(shí)際價(jià)值，拿到房產(chǎn)證才可以到銀行抵押。只有購(gòu)房合同不能辦理抵押貸款具體原因如下:1、 產(chǎn)權(quán)證才可以抵押，因?yàn)橘?gòu)房合同做不了他項(xiàng)所以不能辦理抵押，不過(guò)可以做信用貸款，額度不高，利息相對(duì)較高。2、 一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房公低押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一 般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。按揭買(mǎi)期房都是用合同辦貸款，二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶(hù)再貸款，有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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