房產(chǎn)抵押消費貸款是什么 哪些房產(chǎn)不能抵押？

??????你聽過房產(chǎn)抵押貸款，也聽過消費貸款，但是房產(chǎn)抵押消費貸款是什么你可能并不了解。而且，并不是所有的房產(chǎn)都是可以抵押了來申請貸款的，哪些房產(chǎn)不能用來抵押你知道嗎？看了這篇文章你就知道了。
??????所謂房產(chǎn)抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用于各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途的。但是大家需要注意的是，這個貸款是不能用于購買房屋的?！疽话銇碇v，住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的貸款，不包含買房，包括購車、旅游、留學、耐用品消費等消費性個人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押?！?br>房產(chǎn)抵押消費貸款有什么特色？或者說它的優(yōu)勢是什么呢？
??????首先，它能能滿足你各方面的消費需求，讓你提前享受舒適生活。
??????其次，它的貸款額度高，預期年化利率低，貸款額度可根據(jù)資信和擔保情況靈活確定。
??????最后，它的消費用途廣泛，可用于大額耐用消費品、房產(chǎn)購置、住房裝修、出國留學等。
申請條件：
??????(1)年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；
??????(2)有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證；港澳臺，提供回鄉(xiāng)證)；
??????(3)借款人應具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；
??????(4)能夠提供銀行認可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利；
??????(5)貸款額最高為房屋評估值的70%；已購公房(成本價購房)不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
??????(6)有購房合同、協(xié)議或有關(guān)批準文件；
??????(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
??????并不是所有的房產(chǎn)都能夠抵押，想知道你的房產(chǎn)能不能抵押，看看這些條件你的房產(chǎn)滿足嗎：
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
??????抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，央行已經(jīng)明令禁止操作。
2、部分已購公房
??????已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項業(yè)務。
3、未滿5年的經(jīng)濟適用房
??????回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，根據(jù)國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費。這里的回遷房指的是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，是無法上市交易的。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
??????對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
5、房齡太久、戶型太小的二手房
??????房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。一般來說，面積小于50平米，房大于20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。但如果這個房產(chǎn)位于城市中心地帶，也許銀行也會根據(jù)實際情況考慮你的申請。
??????以上這些就是房產(chǎn)抵押消費貸款的相關(guān)知識，希望的總結(jié)能為你帶來一定的幫助。

房屋抵押貸款對資金用途的要求

抵押銀行貸款使用限制房地產(chǎn)抵押基金的用途一般包括:購買商鋪、購車、家裝、留學、醫(yī)療、旅游、購買大件耐久消費品等，也可用于企業(yè)資金周轉(zhuǎn)、開始創(chuàng)業(yè)等。當銀行處理抵押的消費品，借款人的財產(chǎn)貸款資金的使用有一定的規(guī)定，借款人正在向銀行申請。在貸款時，你需要向銀行解釋貸款資金的用途，與此同時當貸款被批準放貨時，還要求借款人提供相應的付款資金的證明方式。這樣做的目的是加強貸款資金的流動。管理防止所有可能的欺詐和貸款資金進入股市出現(xiàn)不良基金等風險行業(yè)。個人住房抵押貸款條件
1. 具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2. 持有有效身份證件;3.有穩(wěn)定合法的收入來源;4. 抵押房地產(chǎn)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明確，并可上市流通。5. 銀行規(guī)定的其他條件，個人住房抵押貸款程序6，付款人委托公司辦理貸款手續(xù)，并提交相應的貸款材料貸款所需資料;7 ，辦理質(zhì)押、質(zhì)押、實物質(zhì)押的評估報告;8，向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同辦理各類協(xié)議，并辦理公證、保險等手續(xù);9，銀行批準;10，房產(chǎn)局辦理抵押登記和其他權(quán)證;11，銀行確認并發(fā)放貸款。
拓展資料
抵押貸款違約風險
違約風險包括強迫違約和理性違約。被迫違約指借款人的被動行為。支付能力理論認為這會導致強制違反。
因支付能力不足而簽訂合同。這表明借款人有還款的意愿希望，但我沒有能力償還。理性違約是指借款人自愿違約。關(guān)于股權(quán)理論，認為借款人只有在健全的資本市場中才能理解。
比較其房產(chǎn)所特有的股票和抵押債務規(guī)模，決定是否違反合同當房地產(chǎn)市場價格上漲時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋。還清貸款，收回成本，獲得一定利潤;當房地產(chǎn)當市場價格下跌時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他為其買單。他還主動違約，拒絕償還。取決于信貸資金的可用性，貸款的用途擴張還取決于不同時期經(jīng)濟發(fā)展的客觀需要。資金一體化在國民經(jīng)濟中的作用日益增強，銀行信貸已成為社會的一個重要組成部分。資金再分配的重要渠道。按揭銀行貸款。

住房抵押消費貸款是什么

住房 抵押 消費貸款就是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權(quán)的住房作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用于各種消費用途，如 買房 、裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可用于各種經(jīng)營性用途。 住房抵押消費貸款所針對的房產(chǎn)，是那些擁有產(chǎn)權(quán)的、目前沒有設定其他 抵押權(quán) 的住房。在申請貸款之后，借款人可以像 購房 按揭一樣按月償還月供，貸款年限通常在10-15年左右，最長貸款年限可達20年。 在利息方面， 房產(chǎn)抵押 消費貸款的利息執(zhí)行銀行同期 房屋貸款利率 ，并根據(jù)客戶的資信狀況給予折扣或是適度上調(diào)?！?民法典 》第三百九十四條為擔保 債務 的履行， 債務人 或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給 債權(quán)人 的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

以上就是小編對于[《抵押貸款消費用途》消費抵押貸款用途說明]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用