已提前還清貸款，后續(xù)解除抵押需要什么手續(xù) –

房子還清貸款解抵押流程是，先到銀行領(lǐng)取注銷申請(qǐng)表、房屋的他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)帶上本人的身份證件還有其它的證件到窗口辦理抵押的手續(xù)，只要工作人員審核通過，那么解押就算是辦理成功。
法律分析
房子還清貸款解抵押流程是：還款貸款、提交材料、審查材料、辦理解押等，對(duì)于房貸已經(jīng)還清的情況下，是需要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序來辦理解押的，具體情況根據(jù)法律規(guī)定來進(jìn)行合法的處理。抵押權(quán)要債權(quán)消滅后才能解除，抵押時(shí)要持債權(quán)消滅證明到登記部門申請(qǐng)注銷登記。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知，一份中心留存，另兩份交借款人。領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個(gè)貸科、分中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證以及中心個(gè)貸科、分中心與交易中心出具的解押通知單。辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。而抵押權(quán)與主債權(quán)同時(shí)存在，所以解除房屋抵押登記的，需要提供主債權(quán)消滅證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等材料。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十三條 有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第七十條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：(一)主債權(quán)消滅;(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

房子還清貸款解抵押流程

還完房貸解除抵押流程如下：
1、用戶要有一個(gè)結(jié)清證明，這樣才能證明自己已經(jīng)把貸款全部還完了。
2、用戶要把解除的資料準(zhǔn)備好，一般只要有身份證和結(jié)清證明就可以了。
3、用戶要去銀行進(jìn)行申請(qǐng)，也要記得把資料帶上，一般口頭申請(qǐng)一下就可以了。
4、工作人員需要在系統(tǒng)里錄入信息，同時(shí)幫忙預(yù)約時(shí)間辦理手續(xù)。
5、房管局的工作人員需要審核，確定沒有問題以后，可以幫忙辦理解除抵押的手續(xù)了，同時(shí)本人也可以拿回自己的房產(chǎn)證。
房貸申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；
2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
一般貸款下來要1個(gè)月左右
手續(xù)流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請(qǐng)人按月還款。

房子還清貸款解抵押流程

具體流程以貸款銀行為準(zhǔn)。

一是房貸還清后，客戶先去經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)找工作人員申請(qǐng)開具貸款結(jié)清證明，再拿回他項(xiàng)權(quán)證;然后帶上貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證和個(gè)人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)解除房屋抵押登記即可。

二是房管局工作人員會(huì)幫忙解押，待解押完成，房子就算真正屬于客戶了(一般當(dāng)場(chǎng)就可以辦完，不需要花費(fèi)太長(zhǎng)時(shí)間)。而房貸解押也沒有時(shí)間限制，客戶還完后隨時(shí)都可以去辦理。當(dāng)然，提早辦完解押為好，免得時(shí)間太久材料丟失了。

三是而客戶自己若沒有時(shí)間辦理解押，可以找他人代辦，房貸解押并沒有限制必須客戶本人辦理，只要去公證處開具一張委托授權(quán)書就行了，然后讓對(duì)方帶上身份證和客戶的身份證，以及授權(quán)委托書、貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證、房產(chǎn)證去房管局辦理解押即可。

申訴已通過。

以上就是小編對(duì)于[《解抵押流程》解抵押流程有哪些]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用