用房產(chǎn)證抵押去銀行貸款80萬，一個月要供多少錢？

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用房產(chǎn)證抵押去銀行貸款80萬，一個月要供多少錢？

您的瀏覽器不支持HTML5視頻用房產(chǎn)證作為抵押做貸款的時候，每月貸款余額80萬，一個月月供大概在5000左右。
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
住房抵押貸款申請材料如下：
1、 房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款的房產(chǎn)證和土地證必須向銀行抵押）；
2、 權(quán)利人及其配偶的身份證；
3、權(quán)利人及其配偶的戶籍；
4、 權(quán)利人的結(jié)婚證（民政局頒發(fā)的結(jié)婚證或未婚證）；
5、收入證明（這種證明對按揭銀行貸款的成功和上限有很大的影響）；
6、如果房產(chǎn)證持有人有未成年子女，請?zhí)峁┏錾C明；
7、如果物業(yè)有銀行貸款，請?zhí)峁┵J款合同原件和下一時期的銀行對賬單；
8、為了提高住房抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產(chǎn)證明（如房產(chǎn)證、股票、資金、現(xiàn)金存折、車輛駕駛證等）。
房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
房產(chǎn)抵押貸款的條件是：
1、借款人有處置房屋的權(quán)利，抵押的房子產(chǎn)權(quán)清晰；
2、借款人的信用良好；
3、有穩(wěn)定的工作和收入；
4、抵押的房屋可以上市；
5、抵押的房屋不是違法建筑，房齡較小。

房貸月供怎么計算

您的瀏覽器不支持HTML5視頻房貸月供計算方法如下：等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金*月利率*1+月利率^還款月數(shù)-1+月利率^還款月數(shù)-1；等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月。每月本息=本金-累計還款總額X月利率。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上浮）。
月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額。
貸款銀行為了保證自己的風險，會根據(jù)借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。如果購房者的工作非常穩(wěn)定，而且還沒有結(jié)婚或者是已婚但暫未生育，那么房貸月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40%—45%。因為在這個時候其實還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負擔也較小。

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