二套房用第一套房抵押貸款可以嗎？

可以，很多人都這樣操作過
首先，二套房按揭利率是5.35%，首付比例7成，按揭3成，而目前市場上抵押貸款利率最低可以做到年化4.35%，這樣每年利率能省一個(gè)點(diǎn)，以500萬為例，一年利息省5萬，20年可以節(jié)省100萬的利息，所以很多客戶都寧愿去用前面的房子抵押貸款來全款買入第二套房。也有一些客戶是引進(jìn)墊資過橋公司，墊資全款買房，然后等產(chǎn)證下來后再抵押貸款套利。也正是因?yàn)檫@種情況的發(fā)生，很多客戶都選擇這樣杠桿買房，刺激房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致銀監(jiān)會出手。上海這邊也受到了一些影響，目前大部分銀行都對新過戶的產(chǎn)證有要求，需要產(chǎn)證持證滿3-6個(gè)月以上才可以，目前只有兩家銀行還是不變，新產(chǎn)證可以馬上做房產(chǎn)抵押貸款，不過利率也上升了。
很多人這樣操作的，但是這里面有幾個(gè)事兒需要考慮好：
1.你買的是一手房還是二手房，貸款的錢直接轉(zhuǎn)到開發(fā)商還是二手房房東是不一樣的
2.你第二套房是按揭買還是全款買，需不需要去銀行批按揭是不一樣的
3.你自己的工作以及收入，能不能做貸款以及還不還得起是很重要的
4.想做長期，有，最長20年，但是如何保證你這筆錢能一直安安穩(wěn)穩(wěn)的使用，不出現(xiàn)問題是很重要的。
5.以上的四個(gè)問題對你而言是最關(guān)鍵的，不要輕易相信低利息和高額度這種把戲。貸款買房子，最重要的是安安穩(wěn)穩(wěn)的貸下來和長長久久的使用。
以上資料來自2019年網(wǎng)絡(luò)，謹(jǐn)供參考：
用房子去抵押貸款再買房可行嗎？
國家政策：從國家政策層面來講，國家是限制人利用銀行的錢或杠桿去炒房、買多套房子。
所以，想要買二套房就要避免國家所設(shè)的一些限制。
注：第一套房如果是按揭，找人墊資還掉，可以自己找人借，也可以找貸前規(guī)劃人員墊資。
因?yàn)槲乙恢弊鲑J前規(guī)劃的工作，我們行業(yè)內(nèi)常見的抵押買房操作流程分為兩步：
1.二套房買完之后再抵押第一套
方法一：第二套房先想湊首付（二套房首付一般要50%），然后買完后，拿第一套房做抵押貸款。
方法二：第二套房想辦法湊首付，放朋友或者親戚名下(沒有其他房貸的，因?yàn)橐惶追渴赘兑约袄识急榷追縿澦?，買完后拿第一套房做抵押貸款還首付的錢。
2.二套房買完之前先抵押第一套
第一套房做抵押貸款，然后拿抵押的錢和朋友一起湊一下全款買第二套，之后再用第二套房做抵押貸款還朋友的錢。
這些重點(diǎn)城市包括單不僅限于，北京，上海，深圳，杭州，廣州，濟(jì)南，西安，成都等等。
操作過程中可能涉及的問題：
怎么降低利率？怎么提高貸款額度？如何墊資？（第一套房是按揭的，需要找人墊資還款）、查詢次數(shù)超了、貸款有逾期怎么辦？消費(fèi)型抵押轉(zhuǎn)經(jīng)營性抵押怎么操作？怎么降低利率？怎么提高貸款額度?、按揭房轉(zhuǎn)抵押的問題？...等等，

用房子去抵押貸款再買房可行嗎?

用房子去抵押貸款再買房不可行。

房產(chǎn)抵押貸款是不可以用于買房的，房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如果將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。

這種貸款方式是將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物抵押給銀行，從而借貸出一筆比較大的金額，這筆金額可以用來購置新房、買車、投資等等，但存在一些局限，其利息會比按揭貸款買房方式要高不少，而且貸款時(shí)間也遠(yuǎn)比按揭短很多。

房子抵押貸款注意事項(xiàng)

注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

房子有貸款還能再次抵押貸款嗎?

抵押中的房子是可以再次申請貸款的，也就是俗稱的房產(chǎn)二押，但是每個(gè)銀行的規(guī)定都不同，所以并不是所有的銀行都會同意，具體的以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：
1．用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房；
2．用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
3．房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大升值空間。
雖然正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的，但并不是每個(gè)銀行都支持二次抵押的，具體情況建議咨詢銀行客服。
二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
拓展資料：
抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
抵押貸款與按揭
《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對抵押的界定都以不轉(zhuǎn)移占有為條件。
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被"按"著，要等到全部付清才能"揭"(取)到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系--即按揭人(買房者)、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。它的程序是，由按揭人(買房者)先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清"按揭款"，按揭過程即告結(jié)束。
抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品--"房屋所有權(quán)證"與"土地使用證"。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在"按住房屋所有權(quán)"來保證債務(wù)(分期付款和按期還款)履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。
抵押貸款管理辦法
為更好地支持"三農(nóng)"發(fā)展，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時(shí)，愿以自有或第三人財(cái)產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時(shí)公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的范圍:符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)(如房屋和其它地上建筑物、交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備);可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。
以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營期限;

以上就是小編對于[《墊資買房再抵押貸款可靠嗎》全款墊資買房再抵押貸款可靠嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用