鄭州銀行房產(chǎn)抵押還款逾期了會(huì)怎樣？

鄭州 銀行 房產(chǎn)抵押 還款逾期了會(huì)怎樣? 1.申請(qǐng)展期 若只是暫時(shí)還不上款，可與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商申請(qǐng)展期，一般只要情況屬實(shí)，貸款機(jī)構(gòu)還是愿意給予一定期限的展期。 2.向親朋好友借錢(qián) 如果你人緣好，也可以向親朋好友借錢(qián)償還貸款，但一定要打好 借條 ，并約定好利息，待手上情況有所好轉(zhuǎn)的時(shí)候，及時(shí)歸還 欠款 。 3. 抵押 物被拍賣(mài) 若確實(shí)無(wú)力還貸，可以讓貸款機(jī)構(gòu)拍賣(mài)抵押物，所得價(jià)款將優(yōu)先用于償還貸款本息，所?？铐?xiàng)將退還給你。 無(wú)論你通過(guò)哪種方式緩解當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力，都要記住：還款!切忌采用“拖字訣”，或是干脆不還，這樣很容易給自己帶來(lái)麻煩。 鄭州銀行房產(chǎn)抵押政策 房屋抵押 貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋 抵押貸款 額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年， 二手房 不超過(guò)20年。 貸款利率 按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡 借款人年齡”不得超過(guò)70歲 申請(qǐng)貸款的基本條件： 1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的 身份證 明文件; 3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源; 4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通; 5、銀行規(guī)定的其他條件。 貸款的金額及期限： 1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 80% ; 2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ; 3、工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率最高可達(dá) 50% ; 4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等等。 房產(chǎn)抵押登記的操作流程： 房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日 需提供以下證件資料： 1、 房屋所有權(quán) 證; 2、評(píng)估報(bào)告; 3、房地產(chǎn)抵押 銀行貸款 合同; 4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證); 5、其它相關(guān)材料。 辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔。 逾期后果比較嚴(yán)重，在抵押貸款前我們要考慮清楚自己的還款情況，要控制在自己的經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)，以免還款的時(shí)候不能及時(shí)的處理，產(chǎn)生不良的信用記錄。為以后的生活造成更多的麻煩，還有肯能在不知情的情況下?lián)戏韶?zé)任。在還款日前一定要及時(shí)處理該還的還款項(xiàng)，不要心存僥幸。

鄭州抵押房子貸款要什么手續(xù)怎么辦理

一、 購(gòu)買(mǎi)一手房貸款

　　1、要注意抵押房產(chǎn)類(lèi)型； 房貸的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類(lèi)型也決定了你是否能夠辦理貸款。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話(huà)，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)?dān)保公司辦理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。 在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款；在購(gòu)買(mǎi)集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分；購(gòu)拍賣(mài)房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開(kāi)據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍（這種拍賣(mài)房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理）；動(dòng)遷戶(hù)獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開(kāi)發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開(kāi)發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶(hù)在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒(méi)有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。

　　2、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

　　3、簽好購(gòu)房合同； 購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款；

　　二、購(gòu)買(mǎi)二手房貸款

　　1、購(gòu)房時(shí)注意房屋的建成年限；一般只有在15年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款；

　　2、注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款；還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開(kāi)據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款；

　　3、如所購(gòu)房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商服用房或面積較大的商服用房，購(gòu)買(mǎi)前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款；

　　三、抵押貸款

　　1、選擇利率；抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。如：有辦理購(gòu)房抵押貸款的；有辦理消費(fèi)貸款的；有辦理裝修貸款的；有辦理經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款的；還有辦理助業(yè)貸款的；這些貸款雖然形式不同，但目的都差不多。其中，房屋置業(yè)擔(dān)保公司的購(gòu)房抵押貸款利率相對(duì)較低，貸款的額度和年限也相對(duì)寬松。；

　　2、選擇房屋建成年限；一般是10年內(nèi)建成的房產(chǎn)可以辦理購(gòu)房抵押貸款；

　　四、收入證明的開(kāi)據(jù)

　　公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款；房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購(gòu)房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購(gòu)買(mǎi)什么價(jià)位的房子。

　　五、收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款

　　如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：出租車(chē)司機(jī)這類(lèi)收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。

　　六、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)

　　外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶(hù)口所在地開(kāi)據(jù)戶(hù)籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。 以上是本人在實(shí)踐工作中的一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，等到您需要辦理貸款時(shí)，還要根據(jù)自己的具體情況，多了解，多打聽(tīng)，相信您一定會(huì)順利地辦完房屋貸款。

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可以向鄭州市內(nèi)的股份制商業(yè)銀行咨詢(xún)一下，如光大、浦東發(fā)展、招商這樣的銀行。
現(xiàn)在一年期貸款基準(zhǔn)利率是5.31%，一般都要在此基礎(chǔ)上上浮的。
辦理大額流資貸款最重要的是要有充足的抵押物擔(dān)?；蛘哂蓪?zhuān)業(yè)的擔(dān)保格式提供保證擔(dān)保。

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