房產抵押風險有哪些？

房產抵押貸款是生活中比較常見的大額貸款，然而貸款都存在一定的風險，那么，申請房產抵押貸款有哪些風險呢？
房產抵押貸款存在的風險：
1、違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
2、流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現(xiàn)，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

3、經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業(yè)，房地產業(yè)對于經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風險轉變?yōu)殂y行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
4、預期年化利率風險
預期年化利率風險是指預期年化利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，預期年化利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果預期年化利率上漲，住房抵押貸款的預期年化利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果預期年化利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低預期年化利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。

抵押房子經營貸有什么風險

1、違約風險

就算抵押權人是銀行，借款人辦理房產抵押貸款也是存在違約風險的，違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因為自己的一些原因導致被迫違約是因為支付能力不足，這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險

房產抵押貸款是存在一些性風險的，其中包括流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險?，F(xiàn)如今房產抵押貸款的流動性風險體現(xiàn)在我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經濟周期風險

關于經濟周期風險是比較少見的，是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業(yè)，房地產業(yè)對于經濟周期具有更高的敏感性。

4、利率風險

利率風險相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產價值帶來的風險。利率風險是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

房屋抵押有什么風險 房屋抵押有什么法律規(guī)定

目前許多小型商業(yè)銀行在金融市場上異軍突起，為許多需要辦理 房屋抵押 貸款的人們提供了便捷的服務。那么您知道房屋 抵押貸款 的相關法律規(guī)定嗎，如果想要辦理會承擔怎樣的風險?下文將對房屋抵押有什么法律規(guī)定，以及有什么風險的問題進行介紹，希望能對您有所幫助。一、房屋抵押有什么法律規(guī)定房屋抵押有什么法律規(guī)定?這個問題涉及的法律 法規(guī) 是相當寬泛的，其實 房產抵押 相關法規(guī)，包括《城市房地產 抵押 管理辦法》、《房地產抵押估價指導意見》、《 擔保法 》、《中華人民共和國 合同法 》等以及地方性法律法規(guī)。如果對于每塊內容都詳細介紹，恐怕是三天三夜也說不清楚。下面將對眾人比較關系的話題，即房屋抵押需要滿足什么條件進行詳細的介紹。 辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下： (一)在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。 (二)有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。 (三)愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。 (四)所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入 (五)所抵押房屋未列入當地城市改造 拆遷 規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的 房產證 和土地證。 (六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 抵押 房屋貸款 條件的另外要求： (一)貸款額度最高比例為房屋評估值的70%，最高貸款額可達1000萬; (二) 貸款利率 執(zhí)行銀行基準利率和銀行基準利率上浮10%，年限最長可達十五年; (三)可隨時提前還清當次貸款，并可多次循環(huán)使用。二、房屋抵押有什么風險(一)個人房屋抵押貸款的風險之一：借貸人方面的風險，我們的個人向銀行、 民間借貸 借錢，目的是用于消費，當我們的借貸人不能按期還錢便產生了風險，這種風險來自于三種方式，一是我們借貸人的主觀原因，主觀上借貸人不愿意還錢;二是由于借貸人的客觀原因，借貸人的經濟條件可能導致暫時無法償還貸款。 (二)個人房屋抵押貸款的風險之二：是房地產開發(fā)項目的風險，部分的開發(fā)商由于自身原因的經營不好，或者是 挪用資金 作為他用，導致房產的項目不能完工，我們的借貸人購買此房地產開發(fā)商的房產并用此房來抵押，但此房尚未完工。此種情況下，導致個人房屋抵押貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。 (三)個人房屋抵押貸款的風險之三：銀行或民間借貸機構也存在風險，由于銀行或民間借貸對借貸人的情況審查不嚴，對借貸人的資金、經濟審查不清晰，另外，如果是開發(fā)商的話，對房地產開發(fā)商的銷售房產的情況，房產工程的進度，售房款監(jiān)管賬戶和 保證金 賬戶的資金流向情況控制不夠等等，由此造成了銀行、民間借貸在房屋抵押貸款方面的風險。 希望通過上文對“房屋抵押有什么法律規(guī)定，房屋抵押有什么風險”的介紹能對處于迷茫中的您有一定的幫助。如果您正陷入貸款糾紛的泥淖且雙方不能和平解決事端，別忘了還可以 找律師 幫助解決問題，讓他們在關鍵的時候“拉您一把”。

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