舊房使用權(quán)能否抵押貸款買新房？

現(xiàn)在只有使用權(quán)是不能辦貸款的。而且你父母年齡偏大，
商業(yè)貸款
也貸不了多少?，F(xiàn)在要想買新房要么用你父母的公積金來貸，要么就用你的名字做商業(yè)貸款，要么就等外地的
產(chǎn)權(quán)證
下發(fā)后做個(gè)
抵押貸款
。前二種比較劃算，希望能幫到你。第2個(gè)回答 2019-12-06舊房可以抵押貸款。但是要手續(xù)齊全，你的房產(chǎn)證還沒到手，所以不能辦理。第3個(gè)回答 2019-12-03抵押貸款必須有房產(chǎn)證的
最好還是用新房抵押貸款比較方便
而且你父母的年齡可能銀行不會(huì)認(rèn)為他們有能力償還貸款
還有就是老房子貸款有房齡限制的
一般都是貸款年限和房齡的和不超過30年

用舊房子抵押貸款買新房，怎么個(gè)程序和方法

申請(qǐng)住房抵押貸款，用貸款的錢購(gòu)買新房就可以。但抵押貸款利率高于按揭貸款買房的利率，建議按揭貸款買房。
按揭買房辦理流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；
7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
房屋抵押貸款一般流程如下：
借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料進(jìn)行申請(qǐng)：
①抵押人同意抵押的書面申請(qǐng)及相關(guān)證明；
②抵押人的資格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等）
③對(duì)房屋享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；（如房產(chǎn)證/土地證）
④房屋估價(jià)報(bào)告書；
⑤銀行其它資料。
銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
借款人通過審查后，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入合同賬戶。
借款人按約正常還款即可。

房子抵押貸款后再買房可以嗎？房子抵押貸款后再買房注意什么？

在買賣房子的時(shí)候抵押貸款是一種很多人們會(huì)選擇的一種方式，抵押貸款后再買房子的話等于是買的第二套房子，如果要買第二套房子就要留意下相關(guān)政策，根據(jù)自己的需求來買合適的房屋。那么房子抵押貸款后再買房可以嗎?房子抵押貸款后再買房注意什么?來了解下。

在買賣房子的時(shí)候抵押貸款是一種很多人們會(huì)選擇的一種方式，抵押貸款后再 買房 子的話等于是買的 第二套房 子，如果要買第二套房子就要留意下相關(guān)政策，根據(jù)自己的需求來買合適的房屋。那么 房子抵押貸款 后再買房可以嗎?房子抵押貸款后再買房注意什么?來了解下吧。

房子抵押貸款后再買房可以嗎?

1、在央行等三部委發(fā)布的文件中，僅僅規(guī)則二套房的低首付比例不低于40%，詳細(xì)的首付比例和利率水平由銀行依據(jù)實(shí)踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規(guī)現(xiàn)已將首付比例下降至四成，但詳細(xì)怎樣履行還需求銀行自行斷定。

2、“本年央行 降息 、 降準(zhǔn) 等方針的出臺(tái)，讓銀行不存在 信貸 額度和流動(dòng)性緊縮的問題。而從銀行自身角度來講，二套房事務(wù) 利息 比首套房高，對(duì)銀行來說自身也是不錯(cuò)的事務(wù)，再加上方針也鼓舞做，我個(gè)人覺得大部分銀行都會(huì)下調(diào) 二套房首付比例 。”司理剖析道。

3、關(guān)于新推出的二套房方針，某個(gè)商業(yè)銀行的個(gè)人借貸部司理表明，下降購(gòu)買二套住宅的首付比例，能夠讓資金受到約束的 購(gòu)房 者有水平去改進(jìn)置業(yè)的條件。

4、以總價(jià)格為一百萬元的房子為例，假設(shè)本來有一套房子了還沒有還清借貸再買第二套房子，新政施行后，首付的比例將要從之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是說 首付款 從本來的六十萬下降至現(xiàn)在的四十萬起，直接削減20萬?；蛟S之前只能考慮比較偏遠(yuǎn)的 樓盤 ，但跟著首付比例的下降，能夠挑選更高質(zhì)量的樓盤。

房子抵押貸款后再買房注意什么?

1、在首套房借貸還沒有結(jié)清的狀況下請(qǐng)求二套房貸，銀行出于危險(xiǎn)考慮會(huì)加強(qiáng)危險(xiǎn)管控，因而銀行未必會(huì)大幅下降首付比例和利率。“客戶每個(gè)月有兩套房子的 月供 需求還，客戶還房貸的資金壓力較大。盡管有兩份 房產(chǎn) 作典當(dāng)，但銀行更期望客戶能夠準(zhǔn)時(shí)還款。”

2、如果你要買二套房好還清 首套房貸 再去請(qǐng)求。某銀行個(gè)貸部相關(guān)擔(dān)任人表明，如依照二套房的規(guī)范請(qǐng)求房貸，不只需求多付首付款，還會(huì)由于二套房貸的借貸利率相對(duì)較高而多付出必定的借貸利息，“有改進(jìn)性 住宅需求 的市民，好將榜首套房子借貸結(jié)清并賣出，然后再來銀行請(qǐng)求房貸。”

如果要辦理 房屋抵押 再貸款的話一定要謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@樣相當(dāng)于每月供兩套房子，家人的生活壓力是相當(dāng)大的。以上就是關(guān)于房子抵押貸款后再買房可以嗎?房子抵押貸款后再買房注意什么的相關(guān)介紹，在辦理房屋抵押貸款之前要考慮清楚，保證自己能順利買賣房屋。

以上就是小編對(duì)于[《抵押舊房買新房》抵押舊房裝修新房劃算嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用