名下有信用貸款還能房產(chǎn)抵押貸款嗎

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信用貸款是指以借款人的信譽發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔保。其特征就是債務(wù)人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。由于信用貸款風險較大，一般要對借款方的經(jīng)濟效益、經(jīng)營管理水平、發(fā)展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。信用貸款業(yè)務(wù)，主要通過銀行、貸款公司、電子金融機構(gòu)辦理。
貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等信貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。個人房屋抵押貸款區(qū)別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內(nèi)未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產(chǎn)，取得房屋的所有權(quán)，同時可以依法拍賣獲得金錢。
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。

正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎

若您需要辦理個人消費類貸款，抵押物應(yīng)滿足以下條件：
1、借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合中行農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應(yīng)在原經(jīng)辦機構(gòu)辦理）。
2、以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到中行當面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業(yè)用房必須產(chǎn)權(quán)獨立、可單獨處置等（具體標準詳詢當?shù)刂行芯W(wǎng)點）。
4、如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。
如需進一步了解，請您詳詢中行當?shù)鼐W(wǎng)點。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準。
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我負債高，辦理房屋抵押貸款手續(xù)有影響嗎

一般來說，負債過高對于房貸抵押貸款會有不利的影響，比如貸款很有可能被拒或者謹慎發(fā)放貸款。
主要會有以下不利影響:1、如果你的負債率過高，銀行的房貸的貸款額度上面會做限制，你能貸到的錢就沒那么多了。比如一筆房抵初審可貸200萬，因名下30萬信貸負債，最終審批額度只批至170萬。2、銀行的房貸利率實行的是差異化的利率，如果你的負債率過高，別人房貸實行基準利率，你的利率可能就要一定的上浮了。同樣的貸款卻要比別人多付一部分利息。3、負債太高有可能直接影響房貸審批結(jié)果，直接拒絕你的房貸申請。4、在貸款期限上，有可能也會因為負債過高而做一定的限制，可能別人能申請30年，而你只能貸款15年。征信報告會把個人負債情況完全反應(yīng)出來。如果借款人負債較高，會拖累借款人的還款能力，貸款機構(gòu)為了降低信貸風險，也會謹慎發(fā)放貸款。按照大多數(shù)銀行抵押貸款的規(guī)定，借款人月還款額不能超過家庭月收入的50% ，若借款人超出這一限度，申請房子抵押貸款很有可能被拒。
拓展資料:
1.房貸是需要根據(jù)您的綜合資質(zhì)進行評估的，會綜合考慮貸款人的收入情況、負債、征信記錄，還款能力等，負債高會影響貸款審批，但能否審批通過需以貸款系統(tǒng)實際結(jié)果為準。
2.負債高的客戶在處理先息后本銀行或許會出現(xiàn)續(xù)貸問題，房產(chǎn)抵押借款在銀行續(xù)貸過程中，假如負債比較高銀行評級就會降低，或許您會成為銀行高風險客群，續(xù)貸被拒絕概率加大。
除了負債率外，借款人的年紀、工作、經(jīng)濟收入以及征信都是銀行審閱的要點，一般銀行要求借款人年紀在18-65周歲之間，工作、經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有歸還借款本息能力，個人征信無不良信譽記錄，兩年內(nèi)逾期次數(shù)不超過8次，這些都是處理房子抵押借款時的重視要點。

以上就是小編對于[《有債務(wù)的情況下能抵押貸款嗎》抵押貸款和償還債務(wù)一樣嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用