銀行辦理房屋抵押借款是個什么流程

根據《擔保法》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

如果我用經營性物業(yè)抵押來貸款的話應該需要什么條件和手續(xù)？

條件是你這個經營性物業(yè)有產權,且是你個人的,能辦理抵押登記,就可以抵押給銀行辦理抵押貸款
申請條件需要你的身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明,銀行流水,還有你這個物業(yè)的各種單據,產權證.抵押貸款走銀行基準利率,基本情況都是上浮.

房產證抵押貸款要具備哪些條件才能辦理？維修基金與物業(yè)費有什么區(qū)別？

房產證抵押貸款要具備哪些條件才能辦理？借款人具有的的前提條件：

最先，完全民事行為能力的普通合伙人，在貸款到期日后的真實年齡一般不超過65歲;次之，有北京市居民戶口，有固定居所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定收入由來，具有按時歸還貸款本金能力;第三，想要并能給予借款人承認的房屋抵押貸款;第四，房產共有人認同其相關貸款及貸款擔保個人行為，并且樂意擔負有關法律依據。

所抵押房產的前提條件：

房屋的產權證要明確，合乎國家規(guī)定掛牌交易的前提條件，可進入房地產業(yè)商品流通，未作其他任何質押;樓齡(從房屋完工日起測算)+貸款期限不得超過40年;所質押房屋未列入本地城市改造拆遷規(guī)劃，且有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房屋產權證和土地使用證;質押物每個人能是借款人本人及別人。

以別人每一個房產做抵押的，抵押人需要提供允許借款人因其房地產作為抵押辦理貸款的書面承諾，同時要求抵押權人及其配偶或其他房產共有權人簽名。

借款人需提供的材料：

借款人需提供的材料有：身份證件、戶口簿;工資收入證明(加蓋單位公章);所屬單位營業(yè)執(zhí)照復印件(蓋公章);結婚證書;借款人另一半身份證件、戶口本;房屋不動產產權證、原購房協議書原件和復印;房屋每個人及共有權人允許抵押物的公證委托書及借款用途證實。

維修基金與物業(yè)費有什么區(qū)別？

1、繳納費用的所有權不一樣

房屋維修基金是業(yè)主在開始入住前一次性交納的，搬入后沒有突發(fā)情況不用再度交納。這筆費用由成立業(yè)主委員會或者社區(qū)所在地房產管理局統(tǒng)一存放，但應用使用權在業(yè)主。只會在房屋的質保期滿或者社區(qū)房屋維修時才能進行，使用中，必須得到整體業(yè)主的投票表決才可以。

而物業(yè)費是業(yè)主搬入社區(qū)以后按月或者按季度交納的，這一大筆錢歸屬于物業(yè)公司，是物業(yè)公司對社區(qū)里的房屋工程建筑以及機器設備、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通出行、社會治安和環(huán)境及項目進行日常維護保養(yǎng)、整修、治理及給予別的與人民生活有關的服務項目所取得的酬勞。

業(yè)主不要以任何借口無端托欠物業(yè)費用，自然，假如物業(yè)費征繳不科學，或者征繳后，物業(yè)公司但不好好地為業(yè)主服務項目，遭受業(yè)主投訴的，那樣業(yè)主委員會是能夠召開會議決定物業(yè)公司的走留的。

2、花費操作流程不一樣

房屋維修基金的使用權是整體業(yè)主，因此想要應用該筆資產，一定要得到業(yè)主的允許。具體辦理流程是，向業(yè)主委員會提交申請，隨后通告整體業(yè)主，若該措施得到三分之二業(yè)主的允許得話，那樣通過審查和準許以后，才可以應用劃轉資金，開工檢修。

而物業(yè)費是社區(qū)日常日常維護及管理，假如社區(qū)的公共性區(qū)位優(yōu)勢需要一些大修改補，或者業(yè)主發(fā)現什么地區(qū)損壞、有什么問題時，可向物業(yè)公司意見反饋，在物業(yè)管理處登記，物業(yè)公司確定審核后，就能應用這筆費用對社區(qū)開展維護保養(yǎng)、檢修。

3、花費適用范圍不一樣

房屋維修基金主要是用來社區(qū)大規(guī)模翻新和更新改造，主要包含房屋的防潮，墻面，電梯維修等，日常的大修改補怎么樣用公共維修去解決而言，有點兒屈才。房屋除開最基本的質保期以外，一般來說，發(fā)生比較大問題期限還在10年及以上，因此房屋維修基金更像房屋的養(yǎng)老保險金或者確保。

物業(yè)費的應用對比房屋維修基金便是大修改補了，通常是社區(qū)內部結構的生活環(huán)境、環(huán)境衛(wèi)生維護保養(yǎng)與管理等，花費非常少。物業(yè)費使用的規(guī)范使用足夠確保業(yè)主的日常日常生活正常進行。

以上就是小編對于[《物業(yè)抵押貸款怎么辦理》物業(yè)有抵押貸款嗎]問題和相關問題的解答了，希望對你有用