有100萬，還了房貸后，用房子抵押貸款合適么？

在普遍情況下，貸款人可申請到的抵押貸款額度一般為抵押物價值的70%左右。如果抵押物特別保值，或者貸款人的個人資質(zhì)特別好，有可能申請到80%左右的價值。也就是說，貸款人提供價值100萬的房子申請抵押貸款，大約能申請到70-80萬的貸款額度。
另外需要提醒大家的是，如果貸款人是以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。
已購房且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。
【拓展資料】
一、100萬房子抵押貸款年限是多久？
各個地區(qū)的政策不一樣，拿上海距離，上海地區(qū)的個人住房抵押貸款的最長期限是10-30年。不同性質(zhì)的房地產(chǎn)，貸款的最長年限不同。一般來說，普通住宅、商業(yè)項目、現(xiàn)場等住宅可以貸款的最長年限也不同。
房子銀行做抵押貸款，可以貸到多少錢？30萬可以嗎？
一般都可以貸到70，即如你所說價值100萬的70，就是70萬，具體請到銀行或按揭機辦理。
二、貸款額度一般是多少住房公積金貸款多可以貸多少錢
（一）貸款額度每個城市是不一樣的，但不管是哪個城市，無非都是從以下幾個方面確定貸款額度。貸款最高限額每個城市都有規(guī)定的貸款最高額度，夫妻和個人不同。以北上廣深為例首套房，北京：夫妻120萬，個人60萬。上海：夫妻120萬，個人60萬有補充公積金的。廣州：夫妻100萬，個人60萬。深圳：夫妻90萬，個人50萬房貸首付比例、房屋總價公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付。
（二）比如北京一套200萬的房子，首付20 ，貸款額度≤200-40=160萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即最多只能貸120萬。
（三）月收入與月繳存額有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。比如北京：最高可貸額度=家庭月收入-北京市基本生活費標準/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例賬戶余額與借款人年齡有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標準，但各地計算公式有差異。
（四）比如深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍具體要咨詢當?shù)毓e金管理中心。繳存基數(shù)有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數(shù)的50。比如深圳，房貸月供本息合計≤繳存基數(shù)X50 按等額本息計算。如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤主貸人繳存基數(shù)次貸人繳存基數(shù)X50建筑面積有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標準，比如北京，套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬。

上海認房認貸政策解讀是怎樣？上海房屋貸款怎么辦理？

上海這座城市的發(fā)展非常迅速，而且特色十足，也因此吸引了許多外地游客，有些人甚至與也在心里萌生了買房想法，做好房屋購買不難，但想要在上海買房，房屋貸款等一系列情況就都要考慮到其中，上海認房認貸政策解讀是怎樣？上海房屋貸款怎么辦理？

上海這座城市的發(fā)展非常迅速，而且特色十足，也因此吸引了許多外地游客，有些人甚至與也在心里萌生了買房想法，做好房屋購買不難，但想要在 上海買房 ， 房屋貸款 等一系列情況就都要考慮到其中，關(guān)乎于認房認貸的政策也得有足夠認識，那么上海認房認貸政策解讀是怎樣？上海房屋貸款怎么辦理？

上海認房認貸政策解讀是怎樣？

1、認房是指在界定 二套房 時，如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行 征信 系統(tǒng)里已經(jīng)登記有 貸款買房 的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

2、認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。 認房又認貸 款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

上海房屋貸款怎么辦理？

1、選擇 房產(chǎn) 。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理 按揭貸款 時，還應(yīng)進一步確認 發(fā)展商 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到 銀行按揭 支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂 購房合同 。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房 預(yù)售 、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到 房地產(chǎn) 管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

了解了上海認房認貸政策解讀是怎樣？上海房屋貸款怎么辦理的問題情況，認房認貸算是一種很基本的房屋購買常識，了解是一定要有的，同時，對于這個方面的了解認讀也必須清楚，畢竟像房屋貸款，從價格因素上就足夠有影響力了，多看看肯定沒錯，而貸款辦理手續(xù)如果也不怎么清楚，抽出一定時間觀察一下也是可以的。

在上海怎么辦理抵押貸款

建議您選擇正規(guī)渠道辦理借款，如需申請小額現(xiàn)金貸款，招商銀行有開展閃電貸業(yè)務(wù)，目前可通過手機銀行申請或查看是否獲得申請資格。
1、閃電貸放款后會發(fā)放現(xiàn)金在指定賬戶，資金只能用于正常大宗消費、轉(zhuǎn)賬，不得投資、流入股市、房產(chǎn)等方向。
2、若持有招行儲蓄卡，可登錄手機銀行后點擊“我的→全部→借錢→閃電貸”即可申請閃電貸。您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務(wù)情況進行核定，申請成功即可查看。
3、閃電貸貸款品種不同額度規(guī)定也不同，一般授信額度最高不超過30萬，最終以放款頁面顯示為準。若您已獲得閃電貸資格，可登錄招商銀行手機銀行APP或網(wǎng)上銀行的“閃電貸”模塊查詢您的最高申請金額，單筆提款金額最低1000元，最高不超過額度金額，并需為1000的整數(shù)倍。
4、閃電貸額度內(nèi)申請借錢放款有兩種:
（1）15分鐘 放款 5-10分鐘內(nèi)自動審批，通過后立即放款，并短信告知結(jié)果
（2）T+1日放款T+1日內(nèi)會有電話來電核實，確認信息后安排放款。如果主動聯(lián)系3次都沒接聽，則申請失敗，需重新申請。
溫馨提示：①若5-10分鐘內(nèi)沒有自動放款，正常就是要等待電話審核。審批進度無法直接查詢，具體以審批結(jié)果為準。
②閃電貸建額時會在征信上有條查詢記錄。如果您只是建額成功、但未提款:在征信中不會有額度記錄；后續(xù)每提款一筆，在征信中才會有一筆的貸款記錄。
（應(yīng)答時間：2022年4月12日，最新業(yè)務(wù)變動請以招行官網(wǎng)公布為準。）

以上就是小編對于[《上海房屋抵押最新政策》上海房屋抵押]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用