二次抵押貸款怎么貸

所需程序:

1.先評估一般貸款評估價的70%左右，然后提供身份證、戶口本、戶口本、收入證明、結(jié)婚證。

2.去銀行面簽，拿到貸款審批信，提前還清最后一筆銀行貸款，注銷抵押登記。

3.去建委辦理二次抵押登記，3天內(nèi)可以放款。

擴展信息:

二次抵押貸款不同于第一次抵押貸款的要求。具體要求包括以下幾個方面:

1.銀行對二次房貸房源的潛力要求很高，一般是針對那些市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)房源或者商品房。這樣的房子一般升值空間比較大，銀行審核二次抵押的成功率會比較高。

第二，銀行要求二次抵押中的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房不能作為二次抵押的抵押物。

三、申請第二次貸款時，申請銀行和原住房貸款銀行應是相通的，兩家銀行之間不能有單獨的貸款。

除了上述對房屋二次抵押的要求外，二次抵押的流程一般包括五個方面:

一是業(yè)主申請二次抵押后，銀行會指派專人對房產(chǎn)進行價值評估，主要是評估其升值潛力，然后根據(jù)評估結(jié)果給出參考價值；

二是業(yè)主在辦理房屋二次抵押時需要出具個人身份證明、房產(chǎn)證明、收入證明等銀行要求的證明材料；

第三，貸款人本人需要攜帶所有資料到銀行面簽，并在房屋二次抵押申請表上簽字；

第四，銀行會審核房產(chǎn)和貸款人的個人資料，同時計算貸款金額；

最后，審批通過后，貸款人需要在銀行辦理抵押登記，等待放款。

住房二次抵押是近兩年備受關(guān)注的一種抵押貸款方式。他們很多人急需資金，名下房產(chǎn)正在辦理按揭貸款。你可以選擇使用兩個抵押貸款來獲得資金。住房二次抵押對于一些人來說還是比較陌生的，尤其是抵押的流程。

首先，所謂住房二次抵押，是指房產(chǎn)在抵押貸款過程中再次申請貸款的行為，也是銀行全新的抵押貸款服務。當一套房子處于二次抵押時，銀行會根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本息重新評估房子的價值。在評估價格的基礎(chǔ)上，以扣除貸款余額后的價值作為抵押物再次向銀行申請貸款。

房屋二次抵押貸款都需要哪些要求

法律分析:房屋抵押的兩個條件:1。首先，借款人無利息拖欠，收入穩(wěn)定，信用良好；2.其次，借款人需要具備按期償還貸款本息的能力，并且已經(jīng)按期還本付息兩年以上；3.這種用于個人住房二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)有的房子；4.那么房屋抵押登記已經(jīng)完成，經(jīng)辦銀行是房屋抵押權(quán)人；5.房子已經(jīng)投保，保單由銀行管理；6.二次按揭的住房需要是市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房和商品房。
法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條。同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應當將已設(shè)定的抵押權(quán)告知抵押權(quán)人。
抵押人所擔保的債權(quán)不得超過抵押物的價值。
房地產(chǎn)抵押后，抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額，可以再次抵押，但不得超過該余額。

手里有一套按揭房,現(xiàn)在急需用錢,怎樣辦理二次抵押貸款?

手里有一套按揭房，現(xiàn)在急需用錢直接找能二次抵押的銀行就行了。

按揭房要進行二次貸款的話，客戶需要先找到一家支持二次抵押貸款的銀行或其他金融機構(gòu)，不能隨便去一家銀行提出申請，不然銀行不支持的話，會被直接拒絕的（比如招商銀行就暫不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款）。

而在找到支持二次貸款的銀行后，準備好個人身份證、當?shù)赜行Ь恿羯矸葑C明（比如戶口本）、房屋所有權(quán)證、首次抵押權(quán)方同意再次抵押的證明文件等等資料到網(wǎng)點柜臺找工作人員提出貸款申請即可。

銀行若審批通過，自然會通知客戶簽訂貸款合同，然后發(fā)放資金。

注意事項

房屋二次抵押貸款因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機會。因此申請者必須注意還款時間。

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