房子抵押貸款需要滿足什么條件

房子抵押貸款條件如下

(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型

1、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)

房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。

2、部分已購(gòu)公房

已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

申訴已通過。

抵押房屋有什么條件

您的瀏覽器不支持HTML5視頻房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán)；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

可用于抵押的房產(chǎn)有哪些

房屋抵押貸款就是用房屋作為抵押物，向銀行或者非銀行機(jī)構(gòu)借用資金一、商品房

商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)，用來出售或者出租給買受人，并有買受人支付房款的行為，一般是支持房屋抵押的。

二、已購(gòu)公有住房

已購(gòu)公有住房又分為央產(chǎn)房和普通已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房城鎮(zhèn)職工，根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府按照成本價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買的房屋。按照成本價(jià)購(gòu)買的房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般5年左右歸職工個(gè)人所有，一般這樣的房屋，個(gè)人進(jìn)行處分權(quán)時(shí)，國(guó)家或者單位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利！

購(gòu)公有住房在單位出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，央產(chǎn)房在取得央產(chǎn)上市手續(xù)后，完全歸個(gè)體所有，個(gè)體單位就享有對(duì)房屋的處決權(quán)，購(gòu)房者就能做房屋抵押貸款。

三、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房分兩種：一類經(jīng)濟(jì)適用房，二類經(jīng)濟(jì)適用房。一類經(jīng)濟(jì)適用房就是通常所說的兩限房，只有房本日期超過5年才能上市交易。二類經(jīng)濟(jì)適用房，這類房產(chǎn)大多是拆遷安置的房屋就是通常講的回遷房！

一類經(jīng)濟(jì)適用房需要滿五年才能交易，個(gè)體才有對(duì)房屋的處決權(quán)。二類經(jīng)濟(jì)適用房只要取得產(chǎn)權(quán)證就能上市交易，做房屋抵押貸款。

四、廉租房

廉租房，是指政府以租金補(bǔ)貼或房屋配租的方式，向符合城鎮(zhèn)最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭的居民提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。廉租房產(chǎn)權(quán)最終歸政府所有，個(gè)人只有居住權(quán)。因此并不能申請(qǐng)抵押貸款。

那么符合條件的房子就能申請(qǐng)抵押貸款了嗎？其實(shí)也不是，除了房產(chǎn)要符合要求，購(gòu)房者也要符合銀行的其他要求才可以：

申請(qǐng)人年齡在18-65周歲的具有完全民事行為能力的自然人，有合法的身份證明，具有良好的征信情況和消費(fèi)意愿，有穩(wěn)定的收入和還款能力，合法的貸款用途，符合規(guī)定的房屋抵押，銀行規(guī)定的其它條件。

個(gè)人住房抵押貸款額度高、利率低、放款快，所以在有資金需求時(shí)大多數(shù)人都會(huì)辦理個(gè)人住房抵押貸款。但是并不是所有的房子、所有人都能辦理的，購(gòu)房者要清楚的了解自己是否符合銀行的要求，自己所擁有或居住的房屋產(chǎn)權(quán)是否是自己的

以上就是小編對(duì)于[《什么類型房子可以抵押》什么類型的土地不能抵押]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用