大家好今天來(lái)介紹《抵押登記手續(xù)辦理流程》抵押登記手續(xù)辦理的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧
不動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理流程
不動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦理流程如下：
1、評(píng)估；
2、抵押登記前期準(zhǔn)備；
3、戶經(jīng)理陪同客戶辦理抵押登記；
4、客戶經(jīng)理陪同客戶領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證；
5、入庫(kù)。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
不能抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)包括什么
不能作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)包括：
1、學(xué)校、醫(yī)院、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)；
2、軍隊(duì)的房地產(chǎn)；
3、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)；
4、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)；
5、由國(guó)家計(jì)劃即將拆遷的房地產(chǎn)；
6、違章建筑，或未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物等；
7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)；
8、沒(méi)有地上建筑物的農(nóng)村集體土地；
9、已作過(guò)抵押但未經(jīng)前抵押人書面同意的房地產(chǎn)也不能重復(fù)抵押；
10、被法院或國(guó)家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
房屋抵押權(quán)登記需要哪些手續(xù)和流程
辦理房屋抵押權(quán)登記要走下列流程：先簽訂書面的抵押合同；然后向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，提交相應(yīng)的申請(qǐng)材料；再由登記機(jī)關(guān)審核；最后權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，予以登記，發(fā)給《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；不符合上述條件的，則不予登記。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十一條
房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
第三十三條
登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。
第三十四條
以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
抵押登記手續(xù)怎么辦理
抵押登記手續(xù)可由貸款機(jī)構(gòu)會(huì)同抵押人與質(zhì)押人一起到抵押登記部門辦理登記手續(xù)，也可由抵押人委托貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記所需資料因業(yè)務(wù)品種、抵押登記部門要求不同有一定的差異，主要包括抵押人身份證件、抵押物權(quán)利證書或憑證、登記申請(qǐng)書、借款合同、抵押合同（最高額度抵押合同）等。抵押登記也可委托他人辦理，但需出具經(jīng)公證的委托書和代理人身份證件。
我們最常見(jiàn)的房屋抵押貸款和汽車抵押貸款中，分別由房屋抵押登記部門和車輛抵押登記部門辦理抵押登記。鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別較大、有多重管理模式，各地房屋抵押登記部門稱謂不一，有的叫房屋權(quán)屬登記中心，有的叫房地產(chǎn)登記處，有的叫房地產(chǎn)交易所，具體要看當(dāng)?shù)胤课莺屯恋毓芾聿块T的規(guī)定。車輛抵押登記部門為車輛管理所。抵押登記部門辦妥登記后，在抵押物權(quán)利證書上記載抵押登記事項(xiàng)。
張麗珍律師
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