用房產(chǎn)證抵押貸款在外地再買房的話算不算第二套房？

當(dāng)然算做第2套房子了，你已經(jīng)有一套房產(chǎn)了，用房產(chǎn)證抵押貸款，在外地再次買房子，那么你的名下就有兩套房子了，所以算個(gè)第2套房子。

63歲已退休,有一套房,想用這套房貸款再買一套房,算幾套房產(chǎn)？

如果已經(jīng)是63歲并且退休了有一套房想用這套房子貸款買的話，那只能是去辦理抵押貸款，而且銀行一般是不允許用抵押貸款的房子再去買房的，而且已經(jīng)63歲了，一般的銀行可能也不會(huì)再在你要算房產(chǎn)的話也算作是第2套房了。

首套房貸款還清 再買算首套嗎

首套房貸款還清再買不算首套，是算二套房。
首套房的認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，而認(rèn)房又認(rèn)貸是說以前有過房貸或買過房，以前買房是貸款買的，那么只要有以上情況，再買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結(jié)清，再買房都算二套房。二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會(huì)有所增加。
【拓展資料】
首套房是指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套房。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。
三、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房算首套房。
四、全款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套房。
五、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房。
六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套房。

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