抵押權(quán)預(yù)告登記的效力

抵押權(quán)預(yù)告登記具有的法律效力：1、預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準(zhǔn)物權(quán)，或稱之為“次抵押權(quán)”，其效力弱于抵押、保證、質(zhì)押、留置、定金等擔(dān)保物權(quán)，但優(yōu)于債權(quán)。3、預(yù)告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對(duì)抗第三人的效力。4、抵押權(quán)預(yù)告登記的目的僅是為了保障將來能對(duì)享有抵押權(quán)，即權(quán)利人依據(jù)預(yù)告登記享有優(yōu)先設(shè)立抵押權(quán)的權(quán)利，在抵押權(quán)辦理登記生效之前，權(quán)利人并不直接享有抵押權(quán)，亦不能據(jù)此主張享有抵押權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

抵押預(yù)告登記失效的情形

有證據(jù)證明已辦理預(yù)告登記的債權(quán)消滅（如雙方解除合同或合同被認(rèn)定無效）；司法部門認(rèn)定預(yù)告登記已經(jīng)失效；預(yù)告登記的權(quán)利人自己認(rèn)可從能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
一、抵押合同一般包括哪些條款：
1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
4、擔(dān)保的范圍。
二、預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別：
1、定義上的區(qū)別。
2、法律依據(jù)上的區(qū)別。
3、物權(quán)效力上的區(qū)別。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

預(yù)告登記與預(yù)告抵押登記有什么區(qū)別

抵押預(yù)告登記和抵押登記的區(qū)別如下：
1、首先，性質(zhì)不同。房屋抵押權(quán)設(shè)立登記屬于本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權(quán)預(yù)告登記屬于預(yù)備登記，并非終局性的，其最終要么消滅，要么轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
2、發(fā)放的權(quán)利證明文件不同。
3、三是對(duì)抵押權(quán)人產(chǎn)生的法律效果不同。當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)，發(fā)生約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，預(yù)告抵押登記的抵押權(quán)人不能就拍賣、變賣的抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)，而正式抵押登記的抵押權(quán)人就拍賣、變賣的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
4、存續(xù)期間不同。預(yù)告抵押登記存續(xù)期是預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。抵押登記后，發(fā)生下列情形之一的，抵押權(quán)消滅：主債權(quán)消滅；擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。值得注意的是正式抵押登記的權(quán)利人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，否則不受法院保護(hù)，喪失勝訴權(quán)。

以上就是小編對(duì)于[《抵押預(yù)告登記有效期》抵押預(yù)告登記有效期問題]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用