什么是紅本房抵押貸款

紅本指的是商品房的房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，紅本房抵押貸款是指紅本持有人可以對(duì)這樣的房屋在銀行貸款時(shí)進(jìn)行抵押。

紅本抵押貸款的條件如下：

1、該紅本房必須產(chǎn)權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，否則不可以抵押。

2、擁有紅本的商品房，如在個(gè)人名下只需要出示個(gè)人房產(chǎn)證；如是第三方產(chǎn)權(quán)，則在提供紅本的同時(shí)需要提供第三方產(chǎn)權(quán)人出具的書面同意抵押的證明。

3、房齡不可以太老，一般情況下在30年內(nèi)。

4、金融機(jī)構(gòu)在紅本抵押貸款時(shí)做出的其他需求。

擴(kuò)展資料：

抵押貸款需要提交的資料：

1、借款人以新購(gòu)住房或未設(shè)定抵押的自有住房作最高額抵押申請(qǐng)個(gè)人住房最高額抵押貸款，需提供；身份證明材料；償還能力證明；首付款發(fā)票；在《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》中提出辦理個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)。

2、將在建設(shè)銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)表》，并向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請(qǐng)中已有，且申請(qǐng)最高額抵押貸款時(shí)無(wú)變化，可不再提供）；

房屋權(quán)屬證明材料；抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。

3、將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)表》，并向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權(quán)屬證明材料；

抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

參考資料來(lái)源：百度百科-抵押貸款

參考資料來(lái)源：百度百科-大紅本

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要注意哪些問(wèn)題

房產(chǎn)抵押貸款需要注意借款人應(yīng)為具備完全民事行為能力中國(guó)公民、貸款的用途應(yīng)明確合法、借款人具備還款意愿與還款能力、借款人信用良好等諸多申請(qǐng)貸款時(shí)需要具備的條件。
【法律依據(jù)】
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。第十三條貸款人受理借款人貸款申請(qǐng)后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對(duì)個(gè)人貸款申請(qǐng)內(nèi)容和相關(guān)情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，形成調(diào)查評(píng)價(jià)意見。

深圳紅本房怎么抵押貸款

深圳紅本房產(chǎn)抵押貸款流程：
1.明確貸款用途(可包裝，無(wú)限制)，選擇適合自己的貸款種類；
2.選擇銀行，了解各家銀行的貸款政策、要求和利率等規(guī)定；
3.選定銀行后，按照客戶經(jīng)理的要求準(zhǔn)備各項(xiàng)貸款材料；
4.辦理期間，隨時(shí)與客戶經(jīng)理保持聯(lián)系，了解辦理情況，配合解決問(wèn)題；
5.簽署借款合同，完成貸款手續(xù)辦理；提交申請(qǐng)資料——銀行審批（審批貸款人資格，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，審批提供的資料，貸款用途等）——國(guó)土局抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款
6.貸款成功發(fā)放使用后，按協(xié)議方式及時(shí)還款。
當(dāng)然最重要的是選擇銀行，每家銀行政策不同，來(lái)匹配個(gè)人方案。
抵押貸款：
1，是向銀行貸款
2，抵押貸款利率要根據(jù)你的貸款額度、還款方式和貸款年限而定。先息后本1-10年，月利息四厘左右；等額本息10-30年，月利息五厘左右
3，貸款用途，流水不足皆可解決。
4，目前可操作假交易買賣套現(xiàn)，基準(zhǔn)利率9折，年限30年
5，資料：身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，最近半年的個(gè)人流水，公司開收入證明，其它資產(chǎn)證明等。
6，根據(jù)征信和負(fù)債情況，房產(chǎn)情況來(lái)選擇貸款銀行
深圳為你量身定做合適你的銀行方案，希望可以幫到你申訴已通過(guò)。

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