夫妻貸款買(mǎi)房,還貸完后,拿抵押房產(chǎn)證是否需要夫妻雙方到場(chǎng)？

夫妻貸款買(mǎi)的房還貸完成后去拿抵押的房產(chǎn)證是不需要夫妻雙方都到場(chǎng)的，只需一方帶著結(jié)婚證戶(hù)口本雙方身份證就可以辦理了

土地使用證抵押貸款必須雙方夫妻到場(chǎng)嗎

是的。
房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，用房產(chǎn)證做抵押貸款必須夫妻雙方共同到場(chǎng)簽字，方為有效。盡管是房產(chǎn)證上是一個(gè)人的名字，但必須夫妻雙方持結(jié)婚證到場(chǎng)共同簽字。
個(gè)人住宅土地使用證的辦理程序：申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料到市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開(kāi)具土地測(cè)繪聯(lián)系單。申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無(wú)房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門(mén)面、辦公用地的，在國(guó)土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國(guó)有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，之后憑過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證和原戶(hù)主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。

抵押房產(chǎn)需要夫妻共同簽字嗎

答案是肯定的。辦理抵押貸款時(shí)，是必須要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的，因?yàn)闋可娴椒蚱薰餐?cái)產(chǎn)分配問(wèn)題。同時(shí)，結(jié)了婚之后房子就是共同財(cái)產(chǎn)借款也屬于共同負(fù)債，夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，所以都是需要雙方簽字的。房產(chǎn)抵押貸款超出一般生活中的代理行為，應(yīng)該由雙方簽字，或不簽字一方出具委托書(shū)。雖是婚前所買(mǎi)，夫妻雙方無(wú)婚前公證，也無(wú)約定的話，有可能該房產(chǎn)在夫妻關(guān)系期間，共同還過(guò)按揭貸款，無(wú)法判定，固抵押時(shí)需要雙方親自到房地局辦理抵押手續(xù)。如果房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，需要雙方到場(chǎng)才可以進(jìn)行抵押；如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不需要雙方到場(chǎng)。因此，房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，一方處分房屋，需征得其配偶的同意。
房子抵押貸款需要夫妻雙方簽字?；閮?nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，信用貸款可以單方簽字，但是抵押貸款的話就必須要夫妻雙方簽字，至于還款，銀行不管是誰(shuí)還的，只要銀行按時(shí)收到錢(qián)就可以了。
房產(chǎn)抵押登記到放款多久
1.非銀行金融機(jī)構(gòu)在業(yè)界的辦事效率是出類(lèi)拔萃的高效，涉及到房屋抵押貸款，在手續(xù)齊全時(shí)，2個(gè)工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機(jī)構(gòu)**風(fēng)行的個(gè)性使然，還包括它越過(guò)了審核借款人個(gè)人資質(zhì)的環(huán)節(jié)，走了一條審核的捷徑。
2.穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風(fēng)格，穩(wěn)健的個(gè)性使然，不僅借款人的個(gè)人資質(zhì)要重點(diǎn)審核，辦理房屋抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝，所以，通常情況下半個(gè)月放款成功。當(dāng)然，如果在擔(dān)保公司的助力下，辦理加急手續(xù)，放款速度可提速至10個(gè)工作日，不過(guò)，各位需要注意加急費(fèi)是不可逾越的環(huán)節(jié)。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請(qǐng)書(shū)

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