抵押預(yù)告登記和抵押登記的區(qū)別

您的瀏覽器不支持HTML5視頻1、首先，性質(zhì)不同。房屋抵押權(quán)設(shè)立登記屬于本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權(quán)預(yù)告登記屬于預(yù)備登記，并非終局性的，其最終要么消滅，要么轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
2、發(fā)放的權(quán)利證明文件不同。3、三是對抵押權(quán)人產(chǎn)生的法律效果不同。當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)，發(fā)生約定實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，預(yù)告抵押登記的抵押權(quán)人不能就拍賣、變賣的抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)，而正式抵押登記的抵押權(quán)人就拍賣、變賣的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
4、四是存續(xù)期間不同。預(yù)告抵押登記存續(xù)期是預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。抵押登記后，發(fā)生下列情形之一的，抵押權(quán)消滅：主債權(quán)消滅；擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。值得注意的是正式抵押登記的權(quán)利人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，否則不受法院保護，喪失勝訴權(quán)。
拓展資料：
如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?　
(一) 借款人需提供的材料有：　　
1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;　　
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);　　
3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;　　4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明?！?br>(二) 貸款金融、年限及利率：　　
房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式?！　?br>(三) 辦理貸款的流程：　　
1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證?！　?、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證?！　?br>以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問題，如果著急用錢可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押

預(yù)售商品房在辦理按揭貸款時候必須辦理預(yù)售抵押登記，這時候開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。房屋交付使用后辦理每戶的房產(chǎn)證，按揭的需辦理他項權(quán)證抵押到銀行。同時，開發(fā)商解除連帶擔(dān)保責(zé)任。這個過程就是預(yù)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押或持證抵押。
在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。
根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
拓展資料：
預(yù)抵押和正式抵押的區(qū)別在于預(yù)抵押只是對被抵押的房產(chǎn)進行預(yù)抵押登記，以排斥第三人對該房產(chǎn)行使權(quán)力。僅是被抵押的預(yù)備狀態(tài)，實質(zhì)上沒有形成抵押權(quán)。而正式抵押就是購房者與房管局正式簽訂抵押登記手續(xù)，進行抵押登記，債權(quán)人會擁有抵押權(quán)，一旦不能履行債務(wù)，那么抵押的財產(chǎn)就會被行使抵押權(quán)力。
1、從責(zé)任來說，預(yù)抵押是預(yù)售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發(fā)商是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的；而等到房屋交付之后，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權(quán)證抵押，這個時候開發(fā)商解除連帶責(zé)任。
2、從權(quán)利來說，借款人與開發(fā)商、與銀行簽訂合同后，預(yù)抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產(chǎn)行使權(quán)利;而正式抵押如果債務(wù)人到期不履行債務(wù)，債權(quán)人可以對房產(chǎn)進行拍賣。
預(yù)購商品房貸款抵押的概念
預(yù)購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。因此辦理預(yù)購商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這里面主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是對銀行債權(quán)的一種保證。
期房備案登記的概念
習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋稱為期房。即消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。
而確認這種買賣關(guān)系的一個重要手段就是期房備案，即在房屋所在的房產(chǎn)管理部門就買賣行為的標的物--期房進行備案登記，以確認該標的物的權(quán)屬，同一標的物只能進行一次備案登記，這樣就避免了開發(fā)商一房多賣的欺詐行為，能比較有效的保障購房者的權(quán)益，當(dāng)然，不排除在個別地方出現(xiàn)官商勾結(jié)的情況，將已經(jīng)備案的商品房賣給多人的情況，如果確實發(fā)生了這種情況，購房者可以依法追究開發(fā)商和政府主管部門的法律責(zé)任。期房備案登記界定的是開發(fā)商和購房者的買賣關(guān)系。

預(yù)抵押登記是什么意思

法律分析：預(yù)抵押登記，是指購房者向開發(fā)商預(yù)購商品房時，以該預(yù)購房向銀行申請抵押貸款，鑒于預(yù)購商品房尚未交付，尚未具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的條件，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，排斥第三人對房產(chǎn)行使權(quán)利，購房者與銀行到房產(chǎn)管理部門辦理抵押預(yù)告登記，待抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

以上就是小編對于[《預(yù)抵押屬于抵押嗎》預(yù)抵押變成正式抵押]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用