房子被開(kāi)發(fā)商抵押了可以辦理房產(chǎn)證嗎？購(gòu)買抵押房注意事項(xiàng)？

不少的開(kāi)發(fā)商在建造房子的時(shí)候，為了有充足的資金，都會(huì)把建造中的商品房抵押出去，這樣就可以獲取更多的資金，當(dāng)然了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買到抵押的房子還是比較擔(dān)心的，害怕不能辦理房產(chǎn)證，房子被開(kāi)發(fā)商抵押了可以辦理房產(chǎn)證嗎？購(gòu)買抵押房注意事項(xiàng)？

不少的 開(kāi)發(fā)商 在建造房子的時(shí)候，為了有充足的資金，都會(huì)把建造中的商品房抵押出去，這樣就可以獲取更多的資金，當(dāng)然了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買到抵押的房子還是比較擔(dān)心的，害怕不能辦理 房產(chǎn)證 ，因此想要為了資金的房屋多多的了解一下。那么我就來(lái)告訴你房子被開(kāi)發(fā)商抵押了可以辦理房產(chǎn)證嗎？購(gòu)買 抵押房 注意事項(xiàng)？

房子被開(kāi)發(fā)商抵押了可以辦理房產(chǎn)證嗎

可以辦理房產(chǎn)證，但是 房屋產(chǎn)權(quán) 被抵押，抵押在第三方，實(shí)際產(chǎn)權(quán)屬于第三方所有。房抵押貸款流程：

一、買賣雙方簽訂 購(gòu)房合同 并支付 首付款 后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。

三、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果 買房 者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

購(gòu)買抵押房注意事項(xiàng)

1、建議消費(fèi)者選擇大 中介 公司進(jìn)行交易，大中介公司對(duì)購(gòu)房流程熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會(huì)作為公證的第三人保護(hù)守約方的權(quán)益；

2、大中介公司一般都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔(dān)保公司，先支付部分擔(dān)保費(fèi)用，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風(fēng)險(xiǎn)；

3、若買方已經(jīng)支付完房款后，過(guò)戶期間房屋被凍結(jié)，買方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請(qǐng)求法院支持正常取得房產(chǎn)。

以上是我介紹的房子被開(kāi)發(fā)商抵押了可以辦理房產(chǎn)證嗎？購(gòu)買抵押房注意事項(xiàng)？對(duì)于購(gòu)買抵押房的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，我們要知道這樣的房子雖然可以買，但是風(fēng)險(xiǎn)也是極大的，所以為了大家避免買到抵押的房子，很多的事項(xiàng)都是要注意的，避免后期的麻煩事。

房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦嗎 房產(chǎn)證要怎么辦理

房產(chǎn)證對(duì)于房屋的主人來(lái)說(shuō)是非常重要的證件，所以一般自己辦理了房產(chǎn)證之后都是會(huì)好好保管的，但是意外隨時(shí)都有可能發(fā)生，所以也會(huì)出現(xiàn)辦理了房產(chǎn)證之后出現(xiàn)了房產(chǎn)證丟失的情況，那么房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦嗎？房產(chǎn)證要怎么辦理？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下吧。

房產(chǎn)證 對(duì)于房屋的主人來(lái)說(shuō)是非常重要的證件，所以一般自己辦理了房產(chǎn)證之后都是會(huì)好好保管的，但是意外隨時(shí)都有可能發(fā)生，所以也會(huì)出現(xiàn)辦理了房產(chǎn)證之后出現(xiàn)了房產(chǎn)證丟失的情況，那么房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦嗎？房產(chǎn)證要怎么辦理？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的相關(guān)內(nèi)容。

房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦嗎

如果房產(chǎn)證不慎丟失了，房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的。如果丟失的是商品房房產(chǎn)證，可以找 物業(yè)公司 出具遺失證明；如果丟失的是 房改房 房產(chǎn)證，則要到房改單位開(kāi)具遺失登記申請(qǐng)表。遺失申請(qǐng)表的內(nèi)容包括詳細(xì)地址、 房屋面積 、房產(chǎn)證號(hào)的相關(guān)信息等。

房產(chǎn)證要怎么辦理

1、確定 開(kāi)發(fā)商 已經(jīng)進(jìn)行初始登記

購(gòu)買 新房 辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，購(gòu)房者自己一定要核實(shí)清楚開(kāi)發(fā)商那邊目前是否有進(jìn)行初始登記，即完成 大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同 中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表

在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，購(gòu)房者是需要去房屋所在地房管部門領(lǐng)取登記的申請(qǐng)表去申請(qǐng)的，購(gòu)房者是可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)， 產(chǎn)權(quán)證 應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

3、拿測(cè)繪圖（表）

拿測(cè)繪圖（表），由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在辦理的時(shí)候，需要領(lǐng)取不少的文件，其中填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

5、繳納 公共維修基金 、 契稅

購(gòu)買者在購(gòu)買新房的時(shí)候，如果要辦理房產(chǎn)證，那么還需要繳納房屋的 大修基金 才可以，而繳納公共維修基金、契稅的時(shí)候，無(wú)論是 小區(qū) 收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

當(dāng)自己辦理還前面的手續(xù)之后，就可以等待領(lǐng)取房屋的房產(chǎn)證了，還需要注意核對(duì)繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息也需要核對(duì)清楚。

7、辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。

房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦嗎？房產(chǎn)證要怎么辦理？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。如果房產(chǎn)證丟失了，那么大家還是可以補(bǔ)辦的，但是補(bǔ)辦的時(shí)候也是有關(guān)于流程手續(xù)的，所以大家一定要注意保管好房產(chǎn)證。

房子在抵押還款期間,房產(chǎn)證丟了,能補(bǔ)辦嗎?

可以補(bǔ)辦，房子是你，補(bǔ)辦可能要做登報(bào)公告，具體詢問(wèn)當(dāng)?shù)亟灰字行?。不能抵押或處置，有證也是你的房子，非權(quán)力人如何處置你的房子，開(kāi)玩笑，有委托公證就去撤銷，委托人去就可以了，不需要受托人。

以上就是小編對(duì)于[《房屋在抵押中可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證嗎》房產(chǎn)證掃描件可以抵押房屋嗎]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用