房產(chǎn)解除抵押必須要銀行的結(jié)清證明嗎

房產(chǎn)解除抵押必須要銀行的結(jié)清證明。房屋按揭貸款結(jié)清后，需權(quán)利人本人攜帶身份證明、貸款結(jié)清證明、抵押權(quán)注銷申請書和不動產(chǎn)登記證明（抵押他項權(quán)證）至市不動產(chǎn)登記中心辦理抵押權(quán)注銷登記。

房產(chǎn)解除抵押需要到房屋所在地的房管局去辦理《房屋他項權(quán)證》的抵押撤銷手續(xù)，取回自己的房產(chǎn)證。取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

關(guān)于解除抵押的規(guī)定。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十條有下列情形之一的，當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記：

（一）主債權(quán)消滅。

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)。

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

以上內(nèi)容參考淮上區(qū)政府——辦理房產(chǎn)證解押（抵押權(quán)注銷登記），需要攜帶哪些

個人房屋抵押注銷的流程是怎樣的

大致分為以下三個流程：1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權(quán)證》。2、抵押人帶上本人身份證件、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)等資料到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。3、抵押登記受理窗口的工作人員對申請材料進行審核，無誤后將當場辦理注銷手續(xù)。 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

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抵押人如何取消他項權(quán)證和注銷抵押權(quán)

他項權(quán)證注銷登記

1、他項權(quán)利注銷申請表；

2、申請人身份證；

3、他項權(quán)利證；

4、銀行還款證明；

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點：辦事中心建設(shè)窗口

辦事程序：

一、他項權(quán)利設(shè)定登記 1、受理 2、審核 3、發(fā)證

二、他項權(quán)證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷

承諾事限：

他項權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日

二、他項權(quán)證注銷登記：即辦

收費標準：

他項權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價核定收費； 2、地稅收取的印花稅5元/證。

抵押權(quán)登記（注銷登記）

申請條件

已經(jīng)登記的抵押權(quán)，發(fā)生下列情形之一的，當事人可以申請抵押權(quán)注銷登記：

1主債權(quán)消滅的；

2抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)的；

3抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的；

4因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的；

5法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

申請材料

不動產(chǎn)登記申請表

申請人及受托人身份證明

不動產(chǎn)權(quán)證書

原不動產(chǎn)登記證明

注銷抵押權(quán)的合同或證明材料

辦理流程

申請—受理—審核—登簿—繕證—發(fā)證—歸檔

擴展資料

土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型：

⑴地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

⑵地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

⑶空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

⑷地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

⑸土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。

⑹土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

⑺耕作權(quán)，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補償費。

⑻土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔保所產(chǎn)生的擔保物權(quán)，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

參考資料：百度百科-他項權(quán)證 浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)-抵押權(quán)登記（注銷登記）

以上就是小編對于[《抵押權(quán)消滅書》抵押權(quán)消滅的證明范文]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用