法律怎樣規(guī)制先抵押后租賃

摘要您好，是受法律保護(hù)的，租賃合同是有效的，如果因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而使房屋無法繼續(xù)承租的，可以向合同相對人要求賠償?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
法律怎樣規(guī)制先抵押后租賃您好，是受法律保護(hù)的，租賃合同是有效的，如果因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而使房屋無法繼續(xù)承租的，可以向合同相對人要求賠償?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃還沒到期 房子拍賣了 是先抵押后租賃 所以說租賃合同不受抵押的影響他是先抵押 我是后租賃哦如果法院會不會強(qiáng)制要求我騰房在不知情房屋已經(jīng)抵押的情況下進(jìn)行租賃，是屬于善意第三人，受法律保護(hù)，租賃合同就是有效的。法律會考慮給您補(bǔ)償協(xié)議，結(jié)束租賃關(guān)系如果租賃還有五六年呢 又是商鋪那法院就沒權(quán)利強(qiáng)制拍賣的，屬于未盡資產(chǎn)可是是抵押在前 租賃在后哦我知道，不是和你說了，在不知情房屋已經(jīng)抵押的情況下進(jìn)行租賃，是屬于善意第三人，受法律保護(hù)

民法典不動產(chǎn)抵押權(quán)新規(guī)定

（一）調(diào)整抵押財產(chǎn)范圍
1、民法典342條：刪除招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“四荒”(荒山、荒坡、荒溝、荒灘）土地的承包經(jīng)營權(quán)作為可抵押財產(chǎn)
2、民法典395條：明確海域使用權(quán)作為可抵押財產(chǎn)
3、民法典第399條：刪除耕地使用權(quán)禁止抵押的限制，允許就土地經(jīng)營權(quán)開展融資擔(dān)保
（二）民法典第401條：關(guān)于流押條款的修改
（三）民法典第405條：優(yōu)化抵押不破租賃規(guī)則，將租賃權(quán)設(shè)立的時間節(jié)點(diǎn)由“訂立抵押合同前”延長至“抵押權(quán)設(shè)立前”；將租賃狀態(tài)由“抵押財產(chǎn)已出租”改為“已出租并轉(zhuǎn)移占有”。
（四）民法典第406條：關(guān)于抵押財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的修改
（五）民法典第415條：抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)競合時的清償順序
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第三百四十二條 【其他方式承包的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)】通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
《中華人民共和國民法典》第四百零一條 【流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
《中華人民共和國民法典》第四百零五條 【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

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租賃在先，抵押在后，買賣不破租賃合同是否有效

買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

適用范圍：

從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。這可以從各國立法中得到印證。

《法國民法典》第1743條規(guī)定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經(jīng)公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項(xiàng)權(quán)利者，不在此限?！?/p>

擴(kuò)展資料：

租賃業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，說明了租賃比擁有某項(xiàng)財產(chǎn)更為有利。對承租人而言，租賃具有以下優(yōu)點(diǎn)：

(1)租賃開辟了新的融資渠道，對廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現(xiàn)金資源，增強(qiáng)企業(yè)營運(yùn)資金的靈活運(yùn)用能力。

(2)可以按固定利率進(jìn)行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現(xiàn)金，有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問題；此外，租金固定，有助于防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風(fēng)險；租金固定便于計算投資報酬率，有助于承租人快速完成投資決策。

(3)靈活性。租賃協(xié)議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創(chuàng)造精神的出租人可以結(jié)合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。例如，可以約定等到設(shè)備開始運(yùn)轉(zhuǎn)。具有生產(chǎn)能力之后才開始支付租金，而且還可以不要求以取得的新設(shè)備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議。

(4)有助于加速機(jī)器設(shè)備更新。對于設(shè)備淘汰更新快的企業(yè)而言，租賃為機(jī)器設(shè)備快速升級創(chuàng)造了便利條件。在多數(shù)情況下，承租人把殘值風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了出租人，減少了設(shè)備因過時而陳舊的風(fēng)險。

參考資料來源：百度百科-租賃

以上就是小編對于[《抵押與租賃的先后順序民法典》民法典查封和抵押優(yōu)先償還的順序]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用