抵押權(quán)變更登記是什么意思

法律分析：已經(jīng)登記的抵押權(quán)，因權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；擔(dān)保范圍發(fā)生變化的；抵押權(quán)順位發(fā)生變更的；被擔(dān)保的主債權(quán)種類或者數(shù)額發(fā)生變化的；債務(wù)履行期限發(fā)生變化的；最高債權(quán)額發(fā)生變化的；最高額抵押權(quán)債權(quán)確定的期間發(fā)生變化的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)變更登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押變更手續(xù)怎么辦理

根據(jù)《房屋登記辦法》第四十三條的規(guī)定，辦理一般抵押權(quán)變更登記需要下列的相關(guān)材料

1.登記申請書(原件);

2.申請人身份證明(核實原件留存復(fù)印件);

3.房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件);

4.房屋他項權(quán)證(原件);

5.抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議(原件);

注：因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，不需提供第(5)項。因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件(原件)。


辦理流程：

1、申請

2、受理

3、審核

4、記載于登記簿

5、收費

6、發(fā)證

收費標(biāo)準(zhǔn)：

住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。

因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的登記費：住宅40元/件;非住宅275元/件。

因行政區(qū)劃調(diào)整變更地址：不收費。

受理公眾辦事時間：

6個工作日

無錫市抵押物登記管理條例

第一章總則第一條為加強抵押物登記管理，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條凡在無錫市行政區(qū)域內(nèi)的抵押物登記管理活動，適用本條例。第三條抵押物登記部門(以下簡稱登記部門)辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開、公正、高效原則。
當(dāng)事人辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)遵循合法、及時、誠實、信用原則。第二章一般規(guī)定第四條以下列財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效：
(一)土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
(二)船舶、車輛；
(三)林木；
(四)企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)；
(五)其他依法應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的財產(chǎn)。第五條當(dāng)事人以本條例第四條規(guī)定以外的其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。第六條抵押物登記應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人共同向登記部門申請辦理。
當(dāng)事人辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件：
(一)主合同及抵押合同；
(二)抵押人及抵押權(quán)人的資格或者身份證明；
(三)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書等文件的原件或者經(jīng)登記部門認可的復(fù)印件；
(四)抵押人以共有財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意抵押的文件；
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件。第七條登記部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)對抵押物登記申請進行審查，并決定是否準(zhǔn)予登記；沒有期限規(guī)定的，為受理申請之日起七個工作日內(nèi)。
符合登記條件的，登記部門應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，并向抵押?dāng)事人發(fā)放抵押物登記證明文件。不符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人不予登記，將申請材料退回申請人并說明理由。
登記部門對抵押當(dāng)事人提供的主合同內(nèi)容作形式審查；認為主合同內(nèi)容可能損害國家或者社會公共利益的，應(yīng)當(dāng)作實質(zhì)審查。第八條抵押當(dāng)事人對抵押物登記記載的內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)在登記之日起三個工作日內(nèi)向登記部門申請更正。異議成立的，登記部門應(yīng)當(dāng)于申請之日起五個工作日內(nèi)予以更正；異議不成立的，登記部門應(yīng)當(dāng)于申請之日起五個工作日內(nèi)書面通知申請人并說明理由。
抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。第九條抵押當(dāng)事人變更抵押合同有關(guān)事項的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)共同向原登記部門申請辦理抵押變更登記，并提交變更協(xié)議、原抵押物登記證明文件和法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件。
抵押當(dāng)事人提前解除抵押合同、合同履行完畢或者抵押物滅失后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，持解除抵押合同的協(xié)議、相關(guān)證明文件、原抵押物登記證明文件和法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件，向原登記部門申請辦理抵押物注銷登記，抵押物登記自注銷之日起失效。
辦理變更或者注銷登記沒有規(guī)定申請期限的，為變更或者注銷事由成就之日起七個工作日內(nèi)。第十條登記部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，對變更或者注銷登記申請進行審查；沒有期限規(guī)定的，為受理變更或者注銷申請之日起五個工作日內(nèi)。
符合條件的，登記部門應(yīng)當(dāng)辦理；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人并說明理由。第十一條辦理抵押物登記的；對抵押物的價值，可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由抵押當(dāng)事人委托有法定資質(zhì)的評估機構(gòu)評估。
以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)或者以集體土地使用權(quán)抵押的，土地使用權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價資格的評估機構(gòu)進行評估，并報土地行政管理部門備案。第十二條抵押人就其財產(chǎn)設(shè)定抵押后，該財產(chǎn)價值大于所擔(dān)保的債權(quán)的，其余額部分可以再次抵押。以本條例第四條規(guī)定的財產(chǎn)再次抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押人及登記部門應(yīng)當(dāng)告知后抵押權(quán)人該財產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押的情況。第十三條登記部門辦理抵押物登記，按國家有關(guān)規(guī)定收取登記費用。第十四條登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。第三章房地產(chǎn)抵押登記第十五條當(dāng)事人依法以城市房產(chǎn)(含在建房產(chǎn))或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押；當(dāng)事人依法以土地使用權(quán)抵押的，該土地上的房屋等建筑物同時抵押。
房產(chǎn)行政管理部門及土地行政管理部門在一個場所統(tǒng)一受理房地產(chǎn)抵押登記申請，并發(fā)放房地產(chǎn)抵押權(quán)證書。
當(dāng)事人以依法取得的無地上定著物的國有土地使用權(quán)抵押的，登記部門為土地所在地的土地行政管理部門。

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