民法常識(shí)會(huì)計(jì)中的抵押房產(chǎn)能不能轉(zhuǎn)讓

您的瀏覽器不支持HTML5視頻抵押財(cái)產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)征得抵押權(quán)人的同意。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。
第三十七條《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條
《中華人民共和國民法典》第四百零六條

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抵押的房產(chǎn)可以買賣嗎

抵押著的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以買賣。已抵押的房產(chǎn)作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可買賣，買賣時(shí)應(yīng)以所得價(jià)款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押房子可以過戶嗎

法律分析：分情況，一般情況下,被抵押或查封了的房屋都會(huì)在房管部門進(jìn)行登記,如果該房屋已正式抵押備案登記，在沒有注銷抵押權(quán)的情況下，該房屋不可以過戶交易的。如果出賣方房產(chǎn)證抵押在銀行,說明業(yè)主還欠銀行貸款。如果想要順利過戶，有兩種方式，一種是買方和賣方協(xié)商到銀行,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議，經(jīng)銀行核查;另一種方法，是聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保，把余款付清，取回房產(chǎn)證 ，再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。所以，買方在購買房屋時(shí)，一定要注意查看該房屋上面是否具有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)，不能只考慮眼前利益而忽視房屋過戶的風(fēng)險(xiǎn)，需要警惕少數(shù)人惡意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),放高利貸的違法行為。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；

（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估；

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（六）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

以上就是小編對(duì)于[《抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓》抵押房產(chǎn)出售]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用