個(gè)人按揭貸款可以轉(zhuǎn)化成為經(jīng)營(yíng)性抵押貸款嗎？

這種情況很少出現(xiàn)。通常，個(gè)人購買房屋時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行的按揭貸款是屬于個(gè)人對(duì)房屋進(jìn)行抵押性質(zhì)的房屋購買性貸款，但是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款屬于個(gè)人在經(jīng)營(yíng)公司事務(wù)或者其他類經(jīng)營(yíng)事務(wù)時(shí)需要資金需求，將可以抵押資產(chǎn)在銀行進(jìn)行抵押，貸款性質(zhì)為公司經(jīng)營(yíng)式貸款，雙方是有很大區(qū)別，其中最大區(qū)別就是貸款途徑雖然一樣，但是款項(xiàng)使用方向卻是不一樣。

一、這種轉(zhuǎn)化對(duì)利息方向來說稍微有些吃虧。

從貸款利息方面來說，個(gè)人按揭貸款利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，很少有人會(huì)將利息低轉(zhuǎn)化為利息高貸款，除非是某一地區(qū)對(duì)經(jīng)營(yíng)性貸款有特殊利息補(bǔ)貼，可以很少利息貸出來款項(xiàng)。這種情況下轉(zhuǎn)化貸款方式可以節(jié)省很多利息，享受利息補(bǔ)貼。

二、通過第三方機(jī)構(gòu)可以完成這種轉(zhuǎn)化。

如果確實(shí)想將房貸轉(zhuǎn)化為經(jīng)營(yíng)性貸款，可以尋求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，將第三方機(jī)構(gòu)貸出款項(xiàng)，將房貸一次性還清，還清房款后，可將房貸抵押給銀行，轉(zhuǎn)化為經(jīng)營(yíng)性貸款，轉(zhuǎn)化為經(jīng)營(yíng)性貸款后，將貸出款項(xiàng)一部分還給第三方機(jī)構(gòu)。

三、建議盡量還是不要轉(zhuǎn)化貸款方式。

銀行對(duì)于房貸貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款，這兩者的區(qū)別在于款項(xiàng)使用方向方面，如果利用銀行漏洞將貸款轉(zhuǎn)化一方面容易被銀行發(fā)現(xiàn)，不予放款。其次，如果第三方機(jī)構(gòu)收受利息過高，很容易造成轉(zhuǎn)化貸款方式的過程中造成經(jīng)濟(jì)損失。盡量還是通過自身辦法先行籌款，將房貸還清其后，再將已經(jīng)還清房貸的房屋作為抵押物抵押給銀行來進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性貸款，在進(jìn)行在進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性貸款時(shí)，要了解清楚款項(xiàng)發(fā)放時(shí)間，額度以及利息。

按揭房轉(zhuǎn)換為抵押房的弊端

流程繁瑣還會(huì)額外增加中介費(fèi)用。
在辦理之前還需要提前將按揭的房款還清，才能夠辦理成為抵押房，大多數(shù)的購房者需要提前墊資，此外還有其他的評(píng)估費(fèi)，三方收款費(fèi)等等。
抵押房對(duì)于房屋的要求會(huì)比較高，如果房產(chǎn)的市值不足，所能夠批的貸款額度也比較小。近些年來，對(duì)于需要解決資金周轉(zhuǎn)難的人來說，按揭房轉(zhuǎn)換為抵押房仍然是不少人的選擇。但是在辦理抵押貸款的時(shí)候，可以在不同銀行進(jìn)行貸款利率的對(duì)比，選擇利率比較低的銀行辦理，可以節(jié)省很多的貸款成本。也需要根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇貸款額度和貸款期限，還需要選擇符合自己的還款方式。

按揭的房子可以做抵押貸款嗎?

法律分析：可以。1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對(duì)按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)。2、通過擔(dān)保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

以上就是小編對(duì)于[《按揭貸款改為抵押貸款》按揭可以改為抵押貸嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用