《擔(dān)保法》出臺(tái)后，在建工程抵押貸款的用途依然只能用于繼續(xù)建造在建工程本身嗎？

在建工程抵押貸款的用途依然只能用于繼續(xù)建造在建工程。
為什么在建工程抵押貸款資金用途必須是繼續(xù)建造工程

　　在建工程抵押是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
1.從國(guó)家宏觀管理上，把銀行貸款分為很多用途：如流動(dòng)資金貸款，固定資金貸 款，專項(xiàng)資金貸款等等，目的是便于宏觀調(diào)控，防止盲目擴(kuò)建，盲目發(fā)展。
2.從銀行本身角度看，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)法律知識(shí)：
房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)實(shí)際上是對(duì)其權(quán)利價(jià)值的評(píng)估。由于在建工程與已建成或舊有的房地產(chǎn)不同，其權(quán)利狀態(tài)中的某些情況由于種種原因，具有一定的隱蔽性。因此，科學(xué)的在建工程抵押價(jià)值評(píng)估應(yīng)建立在對(duì)在建工程評(píng)估范圍的準(zhǔn)確界定上。
1、土地權(quán)屬
在建工程的土地權(quán)屬有兩種性質(zhì)，四種情況，即以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);以租賃方式取得的土地使用權(quán);以無(wú)償劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);集體所有制土地使用權(quán)。不同的權(quán)屬性質(zhì)和情況，其抵押評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵和被評(píng)估在建工程即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為是不完全相同的。
2、項(xiàng)目權(quán)屬
對(duì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押貸款評(píng)估，要查明委估房地產(chǎn)項(xiàng)目是否屬聯(lián)建項(xiàng)目或是否有參建單位，委托單位對(duì)委估的在建項(xiàng)目整體或部分是否確實(shí)擁有所有權(quán)。若委托單位是委估對(duì)象的主建單位，另有一個(gè)或兩個(gè)參建單位，則參建單位的價(jià)值不屬于委托單位所有，其價(jià)值不屬于委估房地產(chǎn)的抵押范圍;若委估房地產(chǎn)項(xiàng)目是聯(lián)建項(xiàng)目則委托單位對(duì)委估對(duì)象擁有的權(quán)利部分是多少?因此評(píng)估人員必須對(duì)上述情況進(jìn)行充分的調(diào)查并把握，其中特別是要搞清楚項(xiàng)目公司的組成各方的權(quán)利狀況以及各方之間的經(jīng)濟(jì)合同在法律上是否有效等等。評(píng)估人員只能對(duì)委托單位對(duì)委估房地產(chǎn)項(xiàng)目所實(shí)際擁有的權(quán)利部分進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估。
3、工程進(jìn)度
在估價(jià)實(shí)務(wù)中，各個(gè)委估在建項(xiàng)目完成的在建工程量各不相同，有的是剛剛完成了設(shè)計(jì)地坪以下的基礎(chǔ)工程(包括地下室結(jié)構(gòu)部分);有的是剛剛完成了裙房的結(jié)構(gòu)部分;有的已完成全部的結(jié)構(gòu)封頂?shù)鹊取４蟛糠值捻?xiàng)目，其裝修及設(shè)備安裝工程還沒(méi)有進(jìn)行。對(duì)于上述不同的情況，評(píng)估時(shí)必須準(zhǔn)確地把握在建工程項(xiàng)目的實(shí)際完成進(jìn)度，即把握其已完成的實(shí)物工程量，對(duì)于那些未安裝并固定在建筑物主體上的材料和設(shè)備，就不能納入在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估范圍。因此在對(duì)在建工程進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，不能簡(jiǎn)單地根據(jù)工程的實(shí)際投資進(jìn)度來(lái)評(píng)估其價(jià)值。
4、銷售狀況
有些委估的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，已領(lǐng)有商品房預(yù)售許可證，并已預(yù)售了部分樓盤。評(píng)估抵押價(jià)值時(shí)，必須清楚地把握兩個(gè)問(wèn)題，一是預(yù)售許可證所允許預(yù)售的樓層及其建筑面積，即可售部分;二是開(kāi)發(fā)商已實(shí)際出售了多少建筑面積。評(píng)估時(shí)必須將已售部分的在建實(shí)物工程量?jī)r(jià)值和相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)值從整個(gè)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估值中扣除。因?yàn)橐咽鄄糠謽潜P的權(quán)利已不屬于委托單位所有，委托人無(wú)權(quán)將其抵押。追問(wèn)

那么，法律上有沒(méi)有相關(guān)的硬性規(guī)定？

追答

沒(méi)有。

追問(wèn)

根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及其它法律法規(guī)的規(guī)定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：
　1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。
但是我在百科看到這樣的內(nèi)容。

追答

沒(méi)找到明確法律規(guī)定。
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

中國(guó)網(wǎng) | 時(shí)間： 2002-04-18| 文章來(lái)源：

城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
（1997年5月9日建設(shè)部令第56號(hào)發(fā)布根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)抵押管理辦法〉的決定》修正）
（相關(guān)文件：法律法規(guī)司法解釋1篇2次）
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

房地產(chǎn)在建工程抵押條件

在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。實(shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的種類沒(méi)有限定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》 第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

開(kāi)發(fā)貸和在建工程抵押區(qū)別

開(kāi)發(fā)貸和在建工程抵押區(qū)別，開(kāi)發(fā)貸是以在建工程抵押作為條件，通過(guò)抵押在建工程來(lái)作為向銀行簽訂合同的條件，開(kāi)發(fā)貸是商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款，貸款銀行一般要求以申請(qǐng)貸款項(xiàng)目用地或在建工程設(shè)置抵押。開(kāi)發(fā)貸基本按照監(jiān)管的規(guī)定，以在建工程做抵押，做封閉式運(yùn)作，在建工程做抵押則是對(duì)開(kāi)發(fā)貸的一個(gè)條件，可確保專款專用在項(xiàng)目上，將對(duì)貸款資金使用和流向、資金回籠都進(jìn)行嚴(yán)格限制。
拓展資料
一、在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押的區(qū)別
1、抵押人不能作為第三人為他人進(jìn)行擔(dān)保。
2、只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款作擔(dān)保，而不能為其它性質(zhì)的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保， 當(dāng)在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)尚未消滅，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在已竣工的房地產(chǎn)上重新設(shè)定抵押權(quán)。
二、在建工程抵押必須符合以下條件
1、抵押人為主債務(wù)人；
2、債權(quán)人為具有貸款經(jīng)營(yíng)權(quán)的金融機(jī)構(gòu)；
3、主債權(quán)的種類為貸款；
4、擔(dān)保的貸款須用于在建工程的繼續(xù)建造；
5、抵押人已經(jīng)依法取得在建工程占用的土地使用權(quán)，必須依法將依法取得的土地使用權(quán)與在建工程的投資性資產(chǎn)一并抵押。抵押人是國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人或者國(guó)家授權(quán)設(shè)立抵押的在建工程的，應(yīng)當(dāng)報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理部門備案或者批準(zhǔn)；抵押人為集體所有制企業(yè)的，在建工程為抵押，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工代表大會(huì)批準(zhǔn)，并報(bào)其上級(jí)備案；抵押人為中外合資、合作企業(yè)的，在建工程必須經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)；它是一家有限責(zé)任公司或股份有限公司。如果為在建工程設(shè)定抵押，必須經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)批準(zhǔn)。

以上就是小編對(duì)于[《在建工程抵押貸款用途司法解釋》在建工程抵押貸款與開(kāi)發(fā)貸區(qū)別]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用