北京房產(chǎn)抵押貸款，能做多少？有條件限制么？

房屋抵押貸款最高可以做8成。
房產(chǎn)抵押貸款條件：
1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);
2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);
3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過60歲);
4、房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;
6、有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍);
7、個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);
8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;

北京房子抵押銀行貸款流程有哪些？

貸款流程
◆ 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。
◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。
◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。
◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率一年是6%，兩年到三年6.15%；四年到五年6.4% ；六年以上（含六年）6,55% ；銀行會根據(jù)您個(gè)人的資信情況有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右

北京房產(chǎn)抵押貸款利率高嗎，最高能貸多少？

房屋抵押貸款最高可以做7成。
房產(chǎn)抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報(bào)卷和審批；
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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