廣州房屋抵押貸款流程是怎樣的？

一)準備簽約階段： 1、 制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。 2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料，預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內(nèi)人)的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時對經(jīng)公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。 (二) 簽約階段： 1、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證(或護照、臺胞證、回鄉(xiāng)證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進行形式甄別。 2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實質(zhì)性問題，需要及時提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時，可就客戶感興趣的法律話題進行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關(guān)于房地產(chǎn)市場、抵押登記、債權(quán)債務(wù)等其他法律問題，以維護律師的專業(yè)形象和職業(yè)操守。 3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經(jīng)公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。 4、境外個人(持有外國護照)、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國內(nèi)身份證者，簽署《房屋買賣合同》、《房地產(chǎn)抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機構(gòu)公證、認證后方為有效：a)香港地區(qū)：經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認;b)澳門地區(qū)：中國法律服務(wù)(澳門)公司;c)臺灣地區(qū)：經(jīng)臺灣地方法院公證后由?；鶗⒏北炯乃蜕虾Ｊ泄C員協(xié)會，當事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會核對蓋章;d)外國：經(jīng)當?shù)毓C機構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使(領(lǐng))館認證。上述材料如為英文版本的，應(yīng)附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。 5、告知律師費及其他代收代付費(貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費、房地產(chǎn)抵押登記費等)，對于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人，還需提示應(yīng)繳納的交易過戶費用，包括過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、配圖費、契稅、買賣合同印花稅等。目前，本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理房地產(chǎn)交易及購稅等業(yè)務(wù)。主要收費及提示交易過戶費用標準大致如下：1)律師費：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據(jù)律師事務(wù)所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2)合同印花稅：包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅，買賣合同按成交價 *0.05%收費，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費。3)契稅：非普通住宅按成交價*3%，普通住宅按成交價*1.5%(詳見上海四部門聯(lián)合印發(fā)《加強房地產(chǎn)稅收管理補充通知》(2005年6月1日))。4)登記費：包括產(chǎn)權(quán)登記費和抵押登記費，住房或車位80元/套、非住房550元/登記單元。其他收費標準和事項亦可前往上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心咨詢或索要資料。 (三) 辦理抵押登記階段： 1、抵押登記前的準備工作。通常在簽約后，律師會將《房產(chǎn)抵押貸款合同》、《銀行委托書》(銀行委托抵押人或律師事務(wù)所辦理抵押登記并領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)抵押登記證明)、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(抵押)快遞至銀行蓋章并由有權(quán)簽署人簽字或蓋章;之后，銀行會將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料，包括加蓋公章的銀行營業(yè)執(zhí)照(正/副本)、金融許可證、法定代表人身份證明復(fù)印件等快遞至律師事務(wù)所。 2、本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心根據(jù)抵押房地產(chǎn)坐落受理房地產(chǎn)抵押登記。這一階段，由于各房地產(chǎn)交易中心有自身的操作流程，對于抵押登記的要求只是在細節(jié)上略有不同。對于一手現(xiàn)房或二手房，房地產(chǎn)之抵押登記必須與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記同時辦理;對于期房，預(yù)售商品房之預(yù)告抵押登記可在辦理出預(yù)告登記證后，也可與預(yù)告登記一起辦理。辦理抵押登記手續(xù)時，借款人/抵押人需帶好《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證件(部分權(quán)利人為未成年子女的，父母需攜帶出生證或戶口簿，超過16周歲的帶好身份證)、委托書原件(若有)。 3、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)證密碼的問題。2006年9月1日以后辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)交易中心自動給每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個初始密碼的憑證;2006年9月1日以前辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)人可前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請房地產(chǎn)權(quán)證加密。因此，房屋所有權(quán)人(二手房)/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因?qū)е碌盅旱怯洰斕鞜o法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補辦密碼(期限15日)后方能辦理該手續(xù)。雖然此等情形不多，需要律師事先提醒當事人。 4、領(lǐng)證(抵押登記辦理期限為7日)。辦理抵押登記后一般在第七日(受理當日不算在內(nèi))抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書》(若有;事后委托的大部分房地產(chǎn)交易中心須公證委托書)、《收件收據(jù)》的原件領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》和《上海市房地產(chǎn)登記證明(他項權(quán)利抵押)》文件。

房屋抵押貸款的手續(xù)費是多少

借款人應(yīng)向銀行提出貸款申請，說明個人貸款的用途和原因，并提交相應(yīng)的貸款材料。房屋抵押涉及的手續(xù)費主要有:鑒定費、律師費、保險費、抵押登記費、公證費。建議借給摩爾龍。企業(yè)稅單貸款單筆可以500萬，30分鐘放款，值得信賴。
借款人向銀行申請貸款后，銀行會對提交的材料進行審核。審核通過后，銀行會派專業(yè)人士對其房屋價值進行評估。評估結(jié)果出來后，銀行會根據(jù)房屋價值確定貸款額度。通知銀行借款人來銀行簽訂借款合同，辦理房屋抵押手續(xù)，等待銀行放款。辦理住房抵押貸款所涉及的手續(xù)費明細如下:
1.評估費:一般來說，有房抵押貸款需要先進行評估，貸款機構(gòu)會根據(jù)專業(yè)評估公司評估的價格確定貸款金額。
2.律師費:除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)貸款必須經(jīng)過律師審核，由律師事務(wù)所出具法律意見書。
3.保險費:公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)保險和人身保險。個人保險看年齡和貸款額度。房屋財產(chǎn)保險費=保險金額乘以0.8‰鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)乘以保險期限。
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拿房產(chǎn)證辦完抵押后，一般銀行多久會放款？

銀行貸款當然是需要抵押的，用房子去做抵押抵押之后到底多久能拿到錢，很大程度取決于你到底是在哪個銀行抵押的，有些銀行效率就比較高，可能是一周之內(nèi)就放款，但有的可能就是半個月，這個時間是不固定的，一般來說越是規(guī)模大的銀行，這個抵押的公正性越好，然后效率會更高一點。

工商銀行建設(shè)銀行都是可以考慮的，個人從使用銀行卡的這個角度來看，這兩個銀行的服務(wù)態(tài)度都算是比較不錯的，其他的一些銀行個人也辦過銀行卡，但是發(fā)現(xiàn)他們的業(yè)務(wù)處理效率很低，比如說有的銀行你要是把錢轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)出超過2萬塊，或者是超過5萬塊，你就要提前預(yù)約，但有的銀行預(yù)約的時間就不一樣，有的是要提前一天，有的要提前三天，甚至說有的要提前一周，我能夠提前一周預(yù)測到我需要大筆的錢嗎？那有什么突發(fā)情況根本就預(yù)測不到的。

房子抵押其實也是很有講究的，因為房子的價值基本是固定的，但是你在不同的銀行抵押出來的價格就不一樣，因為不同銀行的評估團隊是不一樣的，雖然說大致的標準相同，但總是有一點差異的，比如說你選擇去假銀行，那可能平價出來的，就是給你帶50萬，但另外一個好像可能就評價出來給你帶55萬，那肯定是選擇那個平價水平比較高的，因為同樣是抵押了這所房子的使用權(quán)，甚至說所有全，那自己肯定是想要撬動更多的資金。

底下房子還注意到一些問題，比如說你這個房子有沒有全款還清，你當初買下的時候是不是全款，如果你沒有全款買下，那就不能做二次抵押，因為你要是選擇了按揭，分期付款，這個房子的所有權(quán)還不完全屬于你，你只有使用權(quán)，這個時候銀行是不會給你帶錢的，你需要提前把房貸都還清了，你才能夠進行抵押。

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