土地抵押貸款申請條件有哪些

??????1、土地使用權(quán)抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證；
??????2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金。
??????3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)先進(jìn)行地價(jià)評估。無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權(quán)抵押貸款，都要先委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。最后抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
??????4、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個人。
??????3、抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明。
??????4、抵押人持有土地的《土地價(jià)格評估報(bào)告》。
??????5、抵押權(quán)人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權(quán)抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》)，此證明書由省土地管理局制發(fā)。土地管理部門同意以劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權(quán)或終止貸款行為后補(bǔ)交。
??????6、屬行政劃撥土地使用權(quán)的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權(quán)抵押價(jià)格扣除補(bǔ)交土地出讓金后的余額。
??????7、抵押人向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申領(lǐng)《抵押許可證》，土地管理部門根據(jù)規(guī)定確定抵押率和最高抵押金額。

無償取得的土地使用權(quán)是否可以抵押貸款

一、無償取得的 土地使用權(quán) 是否可以 抵押貸款 ? 國有劃撥用地可以 抵押 國有劃撥用地設(shè)立抵押，有效 抵押擔(dān)保 率不得超過評估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70%，也即不得超過評估地價(jià)總值的45%。 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部<關(guān)于國有 劃撥土地使用權(quán) 抵押登記有關(guān)問題的通知>的通知》規(guī)定“：以國有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)?！?《 物權(quán)法 》第143條規(guī)定“：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外?！钡?80條第1款規(guī)定， 債務(wù)人 或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。所謂“法律另有規(guī)定的除外”是指，依據(jù)我國《 城市房地產(chǎn)管理法 》第40條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。此外，《城市房地產(chǎn)管理法》第51條規(guī)定：“設(shè)定房地產(chǎn) 抵押權(quán) 的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。” 二、辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)所需資料 1、抵押申請書(土地分局提供文本); 2、 土地使用證 正本及復(fù)印件; 3、土地評估報(bào)告; 4、地上附著物權(quán)屬證明材料及平面圖; 5、曾經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時，應(yīng)提交上次核發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證明書正本和銀行開具的還款證明; 6、 抵押合同 和 借款合同 。 三、辦理程序 無論是通過出讓方式取得的土地使用權(quán)或通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)地上建有房屋的，均可進(jìn)行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書。 國有企業(yè)基本上都是無償取得的土地使用權(quán)，所以國家肯定是允許劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，但劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的數(shù)額是有限的，而且，抵押人需要攜帶劃撥土地使用權(quán)的評估報(bào)告書。實(shí)際上，普通民眾根本不可能無償?shù)娜〉猛恋厥褂脵?quán)，無償取得土地使用權(quán)的都有嚴(yán)格的條件。

國有土地可以抵押貸款嗎？土地抵押貸款有什么限制

土地抵押貸款是很多資金需求者選擇多的貸款方式，但辦理土地抵押貸款銀行對房產(chǎn)也是有要求的，對于很多手中比較缺錢的人來說，有效盤活不動產(chǎn)的房屋抵押貸款成為了他們迅速來錢的方式，那么國有土地可以抵押貸款嗎，國有土地抵押貸款有什么限制沒有呢？

土地抵押貸款 是很多資金需求者選擇多的 貸款方式 ，但辦理土地抵押貸款銀行對房產(chǎn)也是有要求的，對于很多手中比較缺錢的人來說，有效盤活不動產(chǎn)的 房屋抵押 貸款成為了他們迅速來錢的方式，那么國有土地可以抵押貸款嗎，國有土地抵押貸款有什么限制沒有呢？

國有土地可以抵押貸款嗎

判斷國有土地能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個：

1、是否可以上市交易；

2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、 經(jīng)濟(jì)適用房 、安居康居房、 回遷房 、 限價(jià)房 、 兩限房 等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。

3、符合條件的國有 土地使用權(quán) 可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的 土地出讓金 ，需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。需提供的申報(bào)資料：

（1）抵押人、 抵押權(quán)人 的抵押申請；

（2）雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件；

（3）雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件；

（4）抵押合同（原件）；

（5）借款合同（原件）；

（6）雙方的 營業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；

（7）國有土地使用權(quán)證（原件）；

（8）土地評估報(bào)告；

（9）交納土地出讓金憑證。

上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地 房產(chǎn)局 辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書。

國有土地抵押貸款有什么限制

國有土地可以抵押。國有土地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價(jià)總值的45％，劃撥土地抵押貸款限制條件如下：

1、申請抵押貸款對象必須為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

2、辦理抵押貸款必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，有合法有效的產(chǎn)權(quán)合同；

3、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保，貸款銀行規(guī)定的其他條件。

以上就是關(guān)于國有土地是否可以抵押貸款以及國有土地抵押貸款有什么限制的介紹了，總而言之無論是通過出讓方式取得的土地使用權(quán)或通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)地上建有房屋的，均可進(jìn)行抵押。

以上就是小編對于[《土地使用權(quán)抵押貸款額度》土地抵押的額度]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用