房產(chǎn)抵押給銀行到期還不上怎么辦

您的瀏覽器不支持HTML5視頻1，申請延續(xù)展期。資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。
2、向親朋好友借錢還貸。
拓展資料
一，貸款所需資料
1，借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
二，房子抵押貸款還不上對借款人的影響
首先，會產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機(jī)構(gòu)將會收取罰息，房產(chǎn)抵押貸款也一樣，罰息按照規(guī)定收取。
其次，會產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個人信用，嚴(yán)重會進(jìn)入黑名單，五年內(nèi)都不能在辦理貸款。
最后，若經(jīng)多次催繳之后，比如在銀行規(guī)定的連續(xù)3個月或累計6個月仍未按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣處理，用抵押房產(chǎn)拍賣的金額償還貸款，若有剩余金額會還給借款人。
三，如果房子抵押貸款還不上如何操作
1、申請展期如果只是暫時還不上款，申請人的還款記錄良好，可與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商申請展期，一般只要事出有因，一些貸款機(jī)構(gòu)還是愿意給予一定期限的展期，不過偶爾也有例外。
2、向親朋好友借錢如果你很急，與親朋好友關(guān)系不錯，可以找他們借錢還款，等手上有回轉(zhuǎn)資金了，及時把錢還給親朋好友，但一定要打好借條，并約定好利息。一般分期付款的額度不會太大，這個方法是可行的。
3、信用卡還款救急。 如果你有信用卡，也可以選擇“拆東墻補(bǔ)西墻”，用信用卡里的錢先把還貸款分期還上，一般是足夠還的。沒有信用卡，可以申請信用卡或問其他人借信用卡還款。這個辦法的局限性是只適合個人，如果是那些貸款了好幾百萬的企業(yè)，這個辦法就行不通了。
4、將抵押物拍賣 ，如果實(shí)在無力還款，那就只剩下讓貸款機(jī)構(gòu)拍賣抵押物，把拍賣金額拿來償還貸款本息，有所?？铐棔诉€。

房子抵押給銀行到期還不上怎么辦

房屋抵押銀行貸款到期還不上，用戶可以與銀行進(jìn)行協(xié)商還款，協(xié)商成功后，可以按照協(xié)商約定的內(nèi)容來還款。而協(xié)商失敗的話，用戶如果還要房屋，那么需要像身邊的親朋好友借錢來歸還貸款，不要房屋可以讓銀行拍賣房產(chǎn)，將拍賣所得的資金用于歸還貸款。
實(shí)際上，房屋抵押到期了還不上，用戶應(yīng)該及時與銀行聯(lián)系，如果是特殊原因?qū)е聼o力還款，銀行是會同意協(xié)商還款的。
拓展資料
抵押貸款風(fēng)險
違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當(dāng)房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風(fēng)險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動性風(fēng)險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機(jī)會，增加機(jī)會成本帶來的損失。
經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。
利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風(fēng)險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來一定的困難。

房屋抵押貸款還不上怎么辦

1、房屋抵押貸款還不上的，債務(wù)人可以和債權(quán)人協(xié)商延長還款期限、降低還款金額，或者想其他辦法還款。
2、如果逾期不還款，債權(quán)人可以拍賣抵押的房屋，用拍賣款項優(yōu)先償還債權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
第六百七十八條 【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。

擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)抵押貸款條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
2、房屋的面積要大于50平米;
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

辦理房屋抵押貸款步驟：
（一）第一步、提交所需證件。
1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證;
2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);
3、收入證明(需蓋公章)。

（二）第二步、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

（三）第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

（四）第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

（五）第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋抵押貸款還不上的，債務(wù)人可以和債權(quán)人協(xié)商延長還款期限、降低還款金額，或者想其他辦法還款，如果逾期不還款，債權(quán)人可以拍賣抵押的房屋，用拍賣款項優(yōu)先償還債權(quán)。

以上就是小編對于[《房產(chǎn)銀行抵押貸款還不起怎么處理》哪個銀行房抵押貸款不要房產(chǎn)證]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用