2022年房貸和抵押貸哪個(gè)劃算

房屋的按揭貸款更劃算。
單純從數(shù)字上來(lái)看，抵押貸款的利率更劃算。抵押貸款的利率是4.2，房屋按揭貸款的利率是5.73。實(shí)際上房屋的按揭貸款更劃算。抵押貸款需要房屋是全款購(gòu)買(mǎi)才能夠形成抵押這個(gè)條件。而按揭貸款，我們可以向銀行申請(qǐng)80%甚至是70%的額度。
按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)的住房做抵押，并且由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

按揭和抵押貸款哪個(gè)利息低

一般而言是按揭貸款比抵押貸款利率更低一些，這個(gè)是各大銀行普遍存在的情況，房貸一般比其他類(lèi)型的貸款利率低一些。另外抵押貸款需要抵押物，按揭貸款的話(huà)只要符合條件就可以。 房子抵押需要提供哪些材料 一、現(xiàn)房房產(chǎn)抵押所需資料 1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字); 2、房屋所有權(quán)證; 3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件); 4、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》; 5、銀行借款合同; 6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具證明。 二、期房房產(chǎn)抵押所需資料 1、購(gòu)房預(yù)售合同; 2、與銀行簽訂購(gòu)房借款合同; 3、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件); 4、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的證明。
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房產(chǎn)抵押貸款需要注意什么 1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書(shū)。 2、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū);如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。 3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。 4、沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。 5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類(lèi)房產(chǎn)抵押貸款。

按揭和貸款哪個(gè)比較好

相對(duì)來(lái)說(shuō)，肯定是按揭貸款更好，更合適一些
1.首先我要明確告訴您的就是按揭貸款相對(duì)于抵押貸款要?jiǎng)澦阈?，因?yàn)榘唇屹J款是銀行的一項(xiàng)優(yōu)惠政策，主要針對(duì)購(gòu)房貸款，雖然現(xiàn)在按揭利率較高，和抵押貸沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)，但是差距不是很大，并且按揭房貸款沒(méi)有任何抽貸風(fēng)險(xiǎn)，所有首選肯定是按揭貸款。
2.如果是有資金需要，資金周轉(zhuǎn)的，可以選擇抵押貸，特別是生意人士時(shí)候，因?yàn)橘Y金流快，回款也可，需要資金金額大，抵押的話(huà)利息低，特別是現(xiàn)在一些產(chǎn)品10年先息后本，這些先息后本產(chǎn)品，特別受生意朋友喜歡，每個(gè)月只用還利息，這樣月供壓力不大，并且資金利用率高。
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按揭貸款辦理程序
購(gòu)房者辦理樓盤(pán)按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
（3）簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
（4）簽訂樓盤(pán)按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
（6）開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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